3倍。

“为了保持企业开发节奏和规模扩张，避免出现可售项目断层的现象，雅居乐必然会大幅增加土地储备。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，尤其是在目前“资本市场上不缺钱，而是缺少能够低成本融到的钱”的情况下，能够顺利融资的企业都在加快“囤货”。

不过，另有业内人士向《证券日报》记者表示，雅居乐突然大手笔扩张，企业在内部管控方面可能跟不上扩张速度，倒逼企业压力进一步增大。

迅猛“囤货”

据雅居乐地产2013年中报显示，截至8月15日，雅居乐购买17幅土地，增加了694万平方米土地储备，平均楼面地价1716元/平方米。目前，雅居乐地产土地储备至4121万平方米，全部土地储备平均地价为1206元∕平方米。

值得注意的是，该17幅土地中仅4幅地块总地价超过10亿元，10个项目建筑面积在40万平方米以下。其中，上海松江区地块楼面地价最高，为6100元/平方米；佛山新城地块楼面地价4398元/平方米。

此外，8月16日，雅居乐以6.61亿元取得浙江省宁波市2幅宅地，预计总建筑面积为56.2万平方米，楼面地价为每平方米1178元。

同时，雅居乐地产土地储备平均楼面地价也由2013年3月25日的1148元∕平方米增加至2013年8月15日的1206元∕平方米。

对此，雅居乐集团董事局主席陈卓林解释道，由于公司在2012年较为保守，只拿了约30亿元的土地，所以今年较积极。但他强调，公司新拿的土地平均地价较低，保证了合理的利润空间。

同时，雅居乐高层在其2013年中期业绩发布会上表示，目前土地储备足以支撑公司未来几年的发展。下半年，是否拿地则要视公司的资金情况以及地价是否合理而定，“如果地块的价格不是很合理，我们就不会那么快买”。

此外，陈卓林表示，目前公司手持现金150亿元，足以应付下半年开支。

对此，CRIC研究中心分析师沈晓玲分析认为，雅居乐地产于今年上半年通过不同渠道借款123.44亿元，并对其中40.98亿元成本较高的借款提前做了替换，使得企业的资金成本从8.5%下降至8.1%。

对此，有分析人士认为，在上半年销售161亿元不及预期的情况下，上述借款也许就是雅居乐能够在土地市场迅猛“囤货”的主要原因。

[1] [2] 下一页 尾页