城管调查

开发商转让天台？

2010年11月28日，在导报关注的同时，思明城管筼筜中队发现违建，第二天拆除正在抢建的砖墙。

2011年5月，筼筜城管再次接到投诉时，该违建早已建成。违建者姓陈，经现场测量，违建面积87.6平方米。

当事人陈某提供一份“转让合同”，说开发商欠他钱，早在2007年已把天台的使用权转让给他。不过开发商不认这份合同。城管着手调查。

2011年8月，思明城管准备立案查处，9月，陈某因为“转让合同”起诉开发商，要确认合同的合法性。

福建嘉禾嘉律师事务所黄舟雄指出，屋顶属于公共部位，即使有合同也是无效的，开发商没有权利把屋顶的使用权转让。

他和开发商打官司

2012年5月，民事案件一审的6个月时限到期，思明城管向陈某询问案件结果，但陈某以各种理由拖延。

到了8月份，思明城管从思明法院了解到，陈某撤诉了。于是，思明城管重启案件调查。

11月，城管发出告知书、“责令改正决定书”。

到了2013年1月，由于该违建时间较早，不能适用《厦门市物业管理若干规定》(新法)，应适用旧规，城管从法院撤案，20多天时间完成新的调查、审核。

此后，进入为期3个月的“复议诉讼期”，此时导报第二次报道。

要求10日内自行拆除

导报记者昨天获悉，思明城管发出的《强制执行催告书》已于8月25日送达。“催告书”中明确，陈某在仙岳路488号屋顶擅自建设，占用房屋的共用部位，要求陈某在收到“催告书”之日起10日内，自行改正上述违法行为，逾期仍不履行的，将依法强制执行。

不过，陈某可以在收到“催告书”3天内，向城管进行陈述或申辩。昨天，陈某提出申辩，列了几个理由。（记者吕寒伟曾益航/文梁张磊/图实习生李明城）

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