|
东南网—海峡都市报8月23日讯 近一阶段以来，福建省内多地市公积金推出了“轮候制”，控制公积金贷款总量。 这意味着，市民在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”，贷款放款的时间将变长。 而早在2013年4月1日，公积金新政的正式执行便已明确释放收紧信号，其中就提出“轮候制”，公积金“余额不足”的情况已经十分明显。 对此，有业内人士认为，在4月1日之前，公积金的房屋套数认定标准为“认房不认贷”，因此不少投资客为盘活手中的公积金，便纷纷购买总价较低、不限购的郊区盘，并成功申请到不限贷且利率较商贷低的公积金贷款——这就是郊区盘的“公积金红利”。 而今，公积金政策接连收紧，对那些郊区盘是否带来一定影响？开发商又是通过怎样的方式调整策略？ 回顾：从4月初至今公积金政策步步收紧 如果说2012年是公积金的利好之年，今年则足以称为公积金收紧之年。 2013年3月14日，福州住房公积金管理委员会推出了《关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确提出：自4月1日起，福州二套房首付由五成提至六成，贷款额度同时缩水，单人最高额度调整至45万，夫妻双人最高额度从80万元降为60万元；公积金贷款缴存年限从满6个月调整为12个月以上；住房套数认定认房又认贷；已办理过公积金贷款且结清未满五年的，暂停申请。 值得一提的是，在这份《通知》中也已明确提出“严格控制贷款总体指标，根据审批通过时间实行放款轮候制度”，不过当时市场的焦点大多聚集于二套房的额度下降和认定标准改变，以及申请公积金贷款条件的变化。 直至近期，不少申请公积金贷款的市民发现，公积金放款速度比以往更慢，想申请公积金还需排队等候。对此，政府相关人士在近日回应称，由于贷款人数激增，我省多地市公积金出现资金短缺的情况，为此，多地推出“轮候制”等政策控制公积金贷款总量。 据了解，实行“轮候制”，意味着申请者在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”，贷款放款的时间将变长。比如申请贷款总额有5000万元，而贷款还款量只有3000万元，那么只能拿3000万元再贷款给现在的购房者，余下的2000万元贷款申请当月发放不了，申请者需要排队轮候下个月的指标。 对于这一轮公积金的持续收紧，业内人士林先生表示，去年至今的这一波公积金需求的增加，除了大部分确属刚需购房者之外，也不乏害怕公积金贬值从而使用公积金贷款出手买房的投资客，而部分低总价郊区盘正好契合了这类公积金客群的投资、养老、养生需求，公积金客户购买这类低总价房源后，可以直接以公积金冲抵贷款和首付，既盘活了公积金，又满足了投资需求，这就是郊区盘所特有的“公积金红利”。 如今随着公积金持续收紧，“红利”已经逐渐消失，以闽侯、贵安为主的众多郊区盘是否受到了影响？他们又是如何应对？
|
