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低总价降低购房投资门槛 由于房价高，购买大户型、高总价产品的客流进一步缩减。微产品的出现则有利于降低购房门槛，扩大产品销售客群。 “根据国家统计局公布的7月房价数据，福州同比涨幅达到10.8%;而根据‘百城价格指数’，7月福州住宅均价达到14551元/㎡，涨幅位列全国第五。按照这样的房价，肯定不适合刚性需求，同样，在房产投资领域，动辄数百上千万的投入也会逼退投资者。所以，无论是小面积的豪宅，还是作为投资产品的SOHO、小面积写字楼、酒店式公寓，对部分改善型客群和中小投资客的吸引力不容小觑。”业内人士林先生指出，对于这部分群体而言，能够承受高端产品大户型、高总价的人并不多。因此，“微投资”概念的出现，正是开发商精准定位、挖掘客群、降低购房投资门槛的体现。 微投资大前景营造高性价比感 除了吸引年轻群体、降低购买门槛外，“微概念”还意在以小搏大，营造微投资大前景和产品的高性价比感。 例如，中国贵谷的“V公馆”就与高端度假公寓在线平台途家签约，意在为旗下的40~79㎡主题精装产品增值，首付只需要8.9万元起，可以进行3年免费托管，以租金分红的形式吸引业主，盘活资产。 而中央第五街“微店”虽然有别于传统的店面，但30万元起的首付与“投资核心商圈的低总价商业产品”的宣传也吸引了一些投资客关注。 梁恺分析道，“很多项目都有这方面的考量，价格上亲民，总价得到控制，而购买者可以通过低支付成本在未来赢得大的收益前景。两者一结合，性价比的概念就大大地凸显了。” □提醒 品质莫微风险勿忘 尽管开发商主打的微概念，让不少手头积蓄并不多的购房者也有了资产保值增值的产品选择空间。然而，也有质疑的声音认为，“微概念”不过是一种营销的噱头，好的概念还需要扎实的品质作为后盾。因此，各种“微产品”在吸引购房者眼球的同时，如何完善产品细节、提供优质服务、凸显项目品质，也是不容忽视的。 此外，对于有意向对这些所谓“微产品”进行投资的群体，郑景枫建议要注重风险防控，“产权式商铺对于市场的变化非常敏感，各种市场危机、停滞都会影响商铺的经营和出租，定位和经营的失误可能导致回报不能兑现。虽然商铺在销售时有售后包租、自由转让、原价回购等保证，但当商铺变成有场没市的时候，谁都不会轻易心甘情愿地接手烂摊子。” 梁恺也提醒道，“由于产权式和使用权式商业产品投资涉及开发商、投资者、经营公司等多方主体和买卖合同、租赁合同等多层法律关系，投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂，无论是返本销售还是售后包租，一旦运营不好，后续问题将非常复杂。”
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