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"抢房"近期在北京等一线城市更是普遍。据媒体报道，北京中建国际港、北京的首开熙悦山、金融街融汇均实现开盘当天"日光".受"抢房"热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7,较上季度小幅下降0.1,连续两个季度持续下降。 "我去年买了套小面积二手房，总价还不到100万元，现在已涨到120多万了。"家住上海浦东的陈先生颇为惊叹，去年买时已觉得房价太高，买了房子之后，总觉得不值，现在再看看，一年时间不到，等于赚了20多万元，比炒股强多了，真是庆幸。 小陈的感觉，在国家统计局的数据上得到体现。据国家统计局统计数据显示，2013年上半年，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.70%,商品房销售总额33376亿元，同比增长一线城市的房价涨幅均在10%左右，北京上海房价增幅分别为12.46%、10.54%. 中原地产副总经理殷则怀表示，应该理性地看待商品房市场的"火热".他认为，当前一些地价确实存在泡沫，但在分析这一现象时要从实际情况入手。不同城市，区位的情况不同，地价也就不同，北京上海等一二线城市，本身房屋需求依然旺盛，开发商对于城内优质地块的争抢是一定的，但在很多城市也出现了"0溢价"现象。区位不好的地段和地块出现了很多降价现象。对于北京上海等一线城市，房屋的住房需求与投资需求旺盛，优质地块出现高溢价也属于正常的市场行为。 房价："由建筑成本、土地成本、税费三方面组成，政府的调控不能一刀切地放在限价这个笼统的概念上，应细化到土地价格与税费等方面" 火爆的卖地令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？中国房价上涨何时是尽头？ "商品房市场应该交由市场自身调整，政府调控在于地价与税费。"南京大学商学院教授宋颂兴在接受记者采访时表示：分析房价时，首先需要明确房价的组成，房价由建筑成本、土地成本、税费三方面组成。其中，建筑成本是市场负责调整的部分。政府的调控不能一刀切的放在限价这个笼统的概念上，而应该细化到土地价格与税费等政府应该做的方面。 宋颂兴强调：相对高房价而言，政府通过土地财政获得的收入，应该拿出更多，来加大对经适房与保障房建设的支持力度，满足中低收入群体的住房需求。"市场接盘不代表政府不管，政府要做的一方面是房产税等制度层面上的改革，另一方面，政府将该管的管好，对于房产层面的监管应该加强。" 曾任中国房地产开发公司总裁的孟晓苏认为，房地产市场应该区分商品房与保障房，保障房主要依靠政府的转移支付进行建设，商品房建设费用中包含了拆迁费用和修建保障房的补偿费用。简单来说，就是商品房由市场调整，保障房由政府发力。对于影响房价的因素，孟晓苏认为房价高低"要短期看供求，中期看结构，长期看通胀。" 殷则怀认为：未来商品房市场应该让市场这只"看不见的手"的调整，行政指令不应该过多地牵涉市场交易行为。同时政府继续加强保障房的建设，解决中低收群体的住房问题，对于房价未来的走向，他认为，在市场运作中，房屋交易会趋于理性，在住房需求与投资需求的拉动下，一二线热点城市的优质地段依然看涨。 【相关链接】 土地出让金： 40余县管理违规 中国国土资源部8月9日消息称，在国家土地督察北京局近期对北京市昌平区等5个地级市（区）43个县级行政区域进行的例行督察中发现，土地出让金收支管理不规范问题突出，涉及金额达28.6亿元。据透露，督查中主要发现七方面突出问题：一是违法违规用地形势严峻；二是违法占用耕地量大；三是存在违法违规批准农用地转用和土地征收；四是土地出让金收支管理不规范，涉及金额达28.6亿元；五是土地利用管理法定职责履行不到位；六是土地执法监管不到位；七是个别地方规范性文件不符合土地管理法律法规和政策规定。 保障房资金： 27省近58亿被挪用 国家审计署近日公布了2012年城镇保障性安居工程跟踪审计结果。去年，全国被挪用的保障性安居工程专项资金高达57.99亿元；"骗取"保障房资格的多达10.84万户。31个省区市中，有上述"骗取"资格等"违规"记录的省份共计27个。保障性安居工程专项资金审计现已成为审计署的"常规"审计项目。审计署发布的本次全国性审计的"违规目录","上榜"项目共计145个，.其中，"骗取"保障资格"发案率"最高，涉及26个省份的106个项目。广东、福建两省的违规项目最多，均达6个。 （郭觐）
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