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合作开发 地价不断攀升，如何才能最大限度降低拿地的资金沉淀，使产出效益最大化？不少开发商选择联手拿地共担风险。 今年6月27日，融信集团联手绿地集团以47.25亿元拿下上海“徐泾镇会展中心3号地块”，共同开发打造地标性综合体。融信集团相关负责人表示，与世界500强企业绿地集团合作，大大降低了开发成本，有助于企业的提升。而就该地处一线城市上海的项目而言，体量较大，在地块操作中企业影响力能够得以迅速提高。 在本地，融信集团与阳光城集团则签署了关于合作开发西海岸的战略协议。从开发模式或品牌管理上均可实现优势互补，能够增强项目的品质保障和抗风险能力，提升双方的品牌价值。 在福州市场上，越来越多的地产企业也上演着联合拿地、共同开发的模式，只不过更多企业是作为项目的幕后资金输血者低调行事，合作方式、股权设置等不透露于外界。 解读：“强强联手不仅为品牌企业拓展市场空间、减少成本提供了条件，更重要的是通过各自的优势组合，能做出更好的产品。”中原地产福州分公司总经理蔡俊表示，开发商之间合作开发有其必然性。当前地产公司拿地成本高昂，资金需求往往超过单个公司承受能力，寻找合作伙伴一起承担开发风险是开发商一个不错的选择。在有限资金范围内，滚动开发更多项目。 对此，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东补充到，对于进入新城市来说，更是一种不错的选择，虽并不一定能拿到廉价地块，但对企业资金缓解和快速开拓市场有较好的促进作用。联合开发使企业在资金、技术等方面实现优势、资源互补，有利于企业做大、做强；其次，项目开发的风险降低。 然而，值得注意的是，“联合开发会丧失完全的自主权，同时因不同企业之间开发理念、管理机制、利润追求的差异，会使项目的运营管理难度加大。”
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