重金买地是唯一选择?福州房企另类模式谋突围

house.fjsen.com 2013-08-07 09:43 来源: 我来说两句

2013年土地市场首拍现场

东南网—海峡都市报8月7日讯2013年土地市场首拍现场

土地,作为项目滚动开发的粮草,一向是开发商争夺的重中之重。然而如今的福州土地市场,却让开发商“左右为难”。

不仅推出地块少,无法满足开发商的“胃口”,而且大佬级房企大举“入侵”,不断加剧竞争白热化,屡屡攀升的地价也让开发商拿地越来越难,成本越来越高。困局中,福州的房企开始另辟蹊径——介入土地一级开发、盘活二手项目、联合买地等“曲线救国”的方式纷纷出现。

开发企业正在尝试的这些新开发模式,是当前的权宜之计?又会否成为今后的主流方向?

尴尬

地价飙高好地块“求而不得”

“福州的地价真是越来越贵了!”在2013年第二次土拍现场,一参与地块竞拍的开发商感叹道。现场最热地块,2013-06号鹤林片区住宅、商服地块,融信与融侨更是从7.5亿元一路争夺到9.25亿元。最终融信经过48轮竞价以9.25亿摘得,加上额外建设5万平方米的人才房,实际楼面价超过12000元/平方米。

而这,只是近段时间以来福州土地热的一个缩影。不仅地价高让开发商“望而生畏”,地块本身设置的诸多限定条件,也让本土开发商意识到“这地不是我们能拿的”。有本土开发商表示,非常理解政府的推地策略,但这种策略设置的地价门槛,首先就把本土的中小型房企挤在了门外。

而在福州之外的周边县市,地价亦在飙高。

以长乐为例,5月份,泰禾集团以6.16亿元竞得长乐首占新区住宅地块,溢价率为76%,楼面价6803元/平方米。该地价刷新了长乐纪录。而在该区域,地价更是从2012年3月份未超过3000元/平方米达到目前的近7000元/平方米。

面对着越来越难以下手的土地市场,很多开发商表示,单纯砸钱买地并不是唯一选择。

责任编辑:肖月青
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