酷暑下，全国多个城市住宅7月成交量“普跌”。相关监测数据显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，业内人士认为，除传统淡季外，开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

7月多个城市楼市成交下降

数据库监测显示，7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是泉州，为34.44%，其次是深圳，环比下降32.16%，也是重点城市环比下降最多的城市。

北京方面，据链家地产市场研究部统计，7月份，北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均价为25292元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。

同样的现象也出现在广州，广州日报的报道称，截至2013年7月22日，广州十区两市将有50盘在8月推出新货，与6、7月份推新程度相当，比7月增加了4个楼盘。但受广州限售限价的影响，中心六区推货量已经连续三周表现低迷，8月份仍相当缺货，仅有大约10个项目会推出新货。在有新货项目数量极少的同时，新货套数也少得可怜。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，作为下半年营销周期的开始，7月起到承上启下的作用，5月、6月为完成半年业绩，通常情况下开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。因此，通常情况下7、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。此外，利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现，短期内导致成交量下滑。

业内对下半年整体形势仍较为乐观

虽然7月份成交出现小幅回落，但业内人士对下半年整体形势仍较为乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，全国住宅7月成交量“普跌”只是一个假象，并且这个假象很难持续，7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

他表示，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转。钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求，当前市场需求仍然强劲，各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在，并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。

此外，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看，在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。开发企业拿地需求强劲，会导致开发企业快速跑量回笼资金，使下半年整个市场成交量会集中释放出来。