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升级：项目停工，贷款违约，开发商老总神秘失踪 为了完成“中央华府”小区项目建设，2008年7月，大连畅运房地产开发有限公司与赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司商议，将中央华府整体抵押给大连银行马栏广场支行作贷款，贷款金额为1.26亿元，银行承诺约定每销售一套房屋的款项70%偿还银行贷款，30%由大连畅运房地产开发有限公司及赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司自用，为此赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司同意放弃了优先受让权。 然而，自2008年7月至2009年8月，大连畅运房地产开发有限公司并未如约履行还款计划，其法人更是携款潜逃，至今下落不明。 按相关规定，银行贷款给开发商时需要对公司的印章、及《商品房买卖合同》等销售凭证进行监管，并对销售房屋所得款项用途，按规定进行限制。对于大连畅运房地产开发有限公司违规还款的行为，银行存在监管失职。2009年8月，经大连市中院做出判决，判决大连畅运房地产开发有限公司向大连银行偿还贷款1.26亿元。 高潮：项目几度异手，最终形成大连最牛烂尾楼 2009年12月17日，大连银行通过拍卖将其对大连畅运房地产开发有限公司的1.26亿元贷款债权以处置不良资产形式拍卖给大连汇盛投资公司，汇盛投资公司又将该债权转移给自然人肖福春，“中央华府”这个命运多舛的楼盘几度异手。 而作为目前该楼盘的所有者肖福春作为申请执行人申请执行大连畅运房地产开发有限公司偿还贷款案件，由大连中院受理执行达三年半之久，仍然未执行完毕，而大连畅运房地产开发有限公司法定代表人已通过多次股权转让方式最终变更为姜世强，当年的法人早已去向不明。至此，大连最牛烂尾楼“中央华府”最终形成。 未来：“中央华府”即将拍卖，房屋面积定价受质疑，农民工欠款仍无保障 据辽宁鼎嘉拍卖有限公司的拍卖公告称，受大连中院委托该公司将于2013年8月6日上午九时，对“中央华府”进行拍卖。据了解，拍卖前的评估价格为每平米23000元，对此，赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司提出质疑，据其了解，目前同地段的楼盘均价为48000元每平米，按赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司与大连畅运房地产开发有限公司最早签订的垫资开发合同书上规定的面积计算，赤峰建设建筑(集团)有限责任公司大连二分公司将损失8500多万元，这也是至今该公司仍无力支付部分农民工工资的根本原因。 纵观整个“中央华府”项目进展的整个过程，开发商与银行，开发商与法院，建筑商与农民工之间无不存在着千丝万缕的关系。在中国房产热潮不减的今天，规范的监管成为了一大难题。比如银行在放贷后，是否能够切实的履行监管职责，以降低银行的不良贷款率，比如法院在处理类似敏感案件时能否提高工作效率；比如开发商割让成品房面抵扣建筑费用给建筑商时，如何考虑地段升值的问题等。 各方监管得力，才能保证整个项目的良性运行，进而保证中国房地产市场的健康发展，同时，这也是农民工权益得到保障的坚实基础。
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