一天该算到几点？是下班的时间，还是到晚上12点？这本来不是一个问题，却在开发商和购房者阿敏（化名）之间形成了一个很大的问题：开发商以阿敏没在公司下班前付清首付款已构成违约为由，将房子另售他人，而阿敏认为自己未逾时付款，反告开发商一房二卖。

买方：开发商一房二卖应双倍返还定金

阿敏是泉州丰泽区人，去年7月份，在比较一些楼盘后，她看中了某房产公司兴建的一个楼盘。去年7月21日，阿敏与开发商签订了《商品房定购单》。按照定购单，她交纳了定金5万元，定购了一套高层电梯住房。定购单还约定，她应于当年7月28日前携带定购单向开发商缴付首付款685784元，其余房款670000元办理银行按揭。定购单同时约定，开发商未经阿敏的同意不得将房屋另售他人，否则需双倍返还定金。

按理说，有了定购单，买房子是板上钉钉的事。但是，7月28日下午5点多，尚未到开发商处缴清首付款的阿敏，上网查询得知，开发商将该套房子卖给了阿星（化名）。泉州市住建局受理了阿星关于购买房产的期房网上签约申请。

几经交涉，阿敏无法购买该房产已成了事实。她认为，自己并未超过交纳首付款的时间，开发商出尔反尔，已是违约。于是，她于去年9月份，将开发商告到丰泽区法院，要求开发商双倍返还定金10万元。

开发商：买方未按时付款5万元定金要没收

但开发商认为，自己并没违约，是阿敏违约在先，自己才把房子降价卖给阿星。

开发商称，售楼员多次联系要求阿敏前来办理签订《商品房买卖合同》及支付购房款事宜，但阿敏电话中明确表示无法在7月28日前支付首付款，并主动放弃购房。无奈之下，开发商才将房屋以更低的价格出售给他人。“阿敏的违约行为给我们造成了损失，我们有权没收定金。”开发商认为。

法院调查得知，7月28日下午5点47分，泉州市住建局受理了阿星购买该房产的期房网上签约申请。同时，开发商从住建局网站打印了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》。当年8月30日，该申请表获登记备案并生效。