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“还记得房价5000的北京吗？” 致那些年我们终已逝去的买房机会 本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。 往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。 这是北京市住建委2005年发布的《2005年1－4月北京市房地产市场信息》：“1－4月，全市存量住房买卖平均价格4278元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。” 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／平方米。 现如今，即便在五环边人们都难以找到3万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到2万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入2万元时代”。 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势： 2008年东城区崇文门某小区二手房1.6万元／平方米，现今达到5万至6万元／平方米； 2008年石景山区某楼盘期房1.2万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米； 2008年丰台六里桥某楼盘期房1.5万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米； 2010年大兴黄村某楼盘期房1.6万元／平方米，现今二手房价超过3万元／平方米； 2008年朝阳区青年路某楼盘二手房1万元／平方米，现今二手房价3万至4万元／平方米； 这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
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