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破局之道：淡化调控目标 加强监管和保障 高房价背后涉及土地制度、税收问题、收入分配及货币政策等复杂因素，不从根本上改革制度，只关注房价本身的高低并没有意义。上述权威人士认为，房价调控目标的制定并不科学，违背市场规律，政府最终的“数字游戏”也只是“自娱自乐”。 该人士认为，成熟的政府应对市场上的各种声音有鉴别力，避免被舆论绑架。同时，政府首先应做好市场监管，如对目前存在的变相涨价的精装修合同进行严查，而不是睁一只眼闭一只眼。 另外，在长效机制建设方面，该人士建议建立阶梯型住房消费模式，即先租差的，再租好的，先买差的，再买好的，而不是上来就一步到位，使需求一哄而上。该人士认为，租赁市场是真正的住房民生所在，可以买不起，但不能租不起。要保证百姓能租到房，同时保证租金平稳。但是由于这几年政府对租赁市场管理不力，导致中介违规越来越多，不但随便解除合同，而且想涨价就涨价，把一些租客逼到买房市场，买房预期不断看涨。 此外，在住房保障方面，该人士认为，政府有保障民生的责任，要满足不同层次的住房需求，首先应做好保障。“这需要政府的大量开支，而钱从哪出?”该人士认为，应放开高端住宅市场，然后把这部分高税收和土地出让金用于保障房建设。除了保障资金问题，还有公平分配问题，不要让保障房成为权力寻租腐败的地方。对于保障形式，建议取消经适房，只留公租房。同时，定期将不再符合公租房申请条件的退出，保证房源循环流动。
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