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困局之三：限房价竞地价
远水不解近渴
除了在销售环节控制价格，在土地出让源头也要加以控制。此前，记者了解到，北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年将开始落实，约占全年商品房用地供应总量的45%。不过，眼看7月即将过去，这种出让方式的地块一宗都没有推出。
对此，上述权威人士认为，如果这些土地能全部落实，将对楼市产生很大影响。但是从拿地到项目入市至少要一年时间，项目预售要到明年底，“限房价、竞地价”项目对拉低今年全年的房价没有影响。
在地王频现的时期，政府部门推限价房用地的动力明显不足。7月23日，中粮地产以23.6亿元拿下朝阳区孙河乡一宅地，楼面价高达4.4万元/平米，成为北京单价新地王。而此前的7月3日懋源地产以17.7亿元竞得的丰台区夏家胡同宅地，楼面价高达4.2万元/平米，成为当时北京单价地王。时隔20天，北京单价地王又被刷新2次，大大增强了房价上涨预期。
据链家地产市场研究部统计，截至7月23日，北京市土地出让金已近850亿，其中经营性用地土地出让金达到820亿元，同比上涨超过3倍。其中，居住类地块平均楼面价上涨了45.2%。
该人士认为，土地价格降不下来，未来房价仍将上涨。
困局之四：北京有特殊性
房价涨仍有空间
回顾历次全国房地产调控政策，北京都是落实执行最严厉的。在严格的限购限贷政策下，北京楼市中的投资投机购房需求基本被抑制，刚需购房者成主流。但是，在投资投机需求被抑制的情况下，北京房价为什么还在上涨?这种刚需推动的房价上涨是否合理?
对此，上述权威人士认为，相对全国其他城市，北京具有特殊性，其就业机会多、教育医疗资源优、消费服务水平高等特点吸引了全国各地的人群涌入，相对于北京的住房供应量来说，这种来自全国的购房需求是无限。另外，北京要建世界城市，如果目标是达到纽约、伦敦、东京的水平，房价还有很大上涨空间。
“决定北京房价的不是北京居民平均收入，也不是全国平均收入水平，而是全国的高收入群体。他们对价格不敏感，承受能力高，并且有很多也是首次置业。”该人士说，在限购情况下，刚需推动房价上涨，说明房价上涨具有合理性，不是调控的问题，也不是政府的责任，是社会发展必经阶段。或许正如华远地产董事长任志强此前所说，不放开土地供应，北京四环内房价涨到10万是可能的。
该人士认为，政府明知道房价要上涨还要去制定调控目标，给自己上紧箍咒，也显示了政府的无奈。
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