“好做的业务还是在房地产,风险评估相对容易,并且流程也简单。”北方一家信托公司项目经理对记者表示。
近两年来,信托公司业务多重受限,促使信托公司将业务再转向房地产。根据用益信托统计数据,2013年上半年,60家信托公司发行房地产信托(集合类,下同)488款,同比增长17.59%,发行规模达到1466.77亿元,同比增长58.72%。2012年全年,集合类房地产信托累计新增规模为1496.52亿元,今年上半年的发行规模已经接近去年全年。
四川、中融发行量居首
从上半年房地产信托发行情况来看,四川信托以54款的发行量居首,其次是中融信托发行38款,新华信托发行37款,位居第三。
不过,在发行规模上,中融信托却以超过第二名近100亿元的规模坐上头把交椅。今年1~6月,中融信托发行房地产信托的规模达到193.26亿元,而中信信托99.56亿元的发行规模位居第二,其发行量仅有8款。发行量最多的四川信托,发行规模为78.44亿元,居第四。排名第三的是中铁信托,发行规模为86.36亿元,共发行35款。
“今年上半年,房地产信托发行是有明显回暖的趋势。”用益信托房地产信托研究员帅国让对记者表示,现在信托业务还没有找到一个创新的投资渠道,多方受限的情况下,回归房地产是一个很好的选择。
帅国让还认为,今年第二、三季度是房地产兑付的高峰,不排除信托公司可能会发行新的产品来做延期房地产信托的兑付,也就是所谓的借新还旧,从而推高房地产信托的发行量。 |