|
近段时间来，围绕房企再融资开闸的议题，逐渐演变成一场全行业的联欢。市场主体、资本市场交相躁动，越来越多的上市企加入“筹划重大事项”的停牌大军中，而股市亦借此机会节节攀高。 然而，在上周五证监会召开的新闻发布会中，其重申对地产企业再融资、IPO重启口径无变化的表述，给预期升温的前景泼了一盘冷水。 再融资迷局 上半年以来，外界对于关于房企再融资的呼声渐高。 7月2日，绿地借助金丰登陆A股传闻消息传出，绿地集团董事长张玉良也对媒体表示称，有这个可能性，但目前不便回答。也因此，绿地被认为或是再融资破冰的首个实操案例。 5日，证监会表示，将坚决贯彻国务院有关房地产调控的规定，对违反国务院有关规定的房地产企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会还称，在对这类企业进行审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。 市场人士将此解读为，只要国土资源部等认定无上述行为的房企，将不再被禁止上市、再融资和重大资产重组。 而多位券商投行人士亦确认，其向证监会问询后得到确切回复，房地产上市公司再融资、非上市房地产公司借壳上市即将重启。 在此之间，敏感的投资者发现，宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股等6家上市房企先后以“筹划重大事项”为由停牌。 7月17日，新华社的发文将再融资预期推向高潮。当日10时24分至13时28分，新华社连发四篇文章，透露出房地产融资开闸基本已成定局的信息，闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。 但上周五，来自官方的回应令市场的喧闹急转直下。证监会在19日的新闻发布会表示，对房地产企业再融资、IPO重启的口径无变化。同日，地产板块领跌，万科保利跌超5%，多方博弈的言论让地产再融资成为一局难破的迷题。 IPO难行 不过，根据市场现有的种种迹象，业界分析认为房企再融资放行趋势还是明朗化的。 分析师朱一鸣在接受采访时表示，“‘口径未变’实际上就是一个比较敷衍的回复，实际上地产再融资的机会非常大，其中一个明显的信号就是部分上市房企停牌，如果是证监会不同意再融资或者重组的话，这是行不通的。在过去的几年里，也没有出现像这样密集停牌的事件发生。” 杨红旭则认为，再融资放行没有什么异议，只是程度的问题。“IPO是没动的，但除此之外的融资方式可能会有变化，比如说借壳，或企业发债等。另外，即使放行也不是全面的对所有企业都放开，肯定还是定向、小范围的，IPO我认为暂时还不会开闸。” 而在采访中，中国房地产学会副会长陈国强表示对此持保留态度，他认为，房企再融资应以证监会正式的汇报意见为准。未来会有放行的可能性，但是具体什么时间会有松动，松开的幅度会有多大，这个还要看证监会的考虑。
|
