华远地产董事长任志强，一个在中国地产业摸爬滚打近30年的人物，几乎改革开放后的每一轮调控他都经历过，他说这是他的一大资本。他敢于在当下最敏感的房价问题上屡屡放言，并且预言成真，有“房价预测帝”之称。

7月16日任志强接受记者记者采访时，从资金链、保障房、房价几方面，深度解析了当前房地产市场现状和未来走势。

资金链：房企不差钱，负债没那么高

记者：对于房企而言，资金链是命脉，历次调控证明，锁住房企的资金链才能调得了房价，6月的流动性问题有没有传导到地产业？

任志强：房地产业不缺钱。一方面，市场上资金的总量并不低，另外，房地产的钱很多，据国家统计局公布，今年1—6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

记者：房企普遍高负债的局面是否会压迫开发商资金链？

任志强：目前房企的负债率一般在62%~75%，平均接近70%。这一数字看起来比较高，但在这个数字中，一部分是卖房子形成的，叫应付款，对这一负债，很多企业根本不发愁，因为只需要交房子，不需要交钱了，扣掉这部分数据就好看一些。另外，地产业实行30%左右的资本金制度，一部分投资到位的时候，就开始卖房子，就有资金进账，所以房地产资金风险没有那么高。

记者：随着一些地方房地产业发展放缓，如果地卖不出去，地方债危机是否会爆发？

任志强：我觉得不会，因为地方融资平台的钱大部分都是长线，短钱少，最长的能多少年？30年。3年、5年、8年的这种都很多，所以别总看一年的。另外，只要是人口净输入的城市就没事，土地总会卖出去。一个城市是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨。

保障房：现行制度漏洞容易滋生贪污腐败

记者：过去很少建设保障房，老百姓有意见，但现在大力建设保障房，为什么还有很多不满意？

任志强：保障房按国际惯例来说是保障居住权利，既然保障的是居住权利，那应该是保障租不起房子的，谁租不起房子我就保障谁。但是现在经济适用房、限价房等等都是保障财产权利，这就有投机倒把的可能性。还有5年限制后可上市交易的规定等等，就很容易滋生贪污腐败。所以保障性住房在地方都是单位、集体建的，以单位的名义享受经济适用房的待遇、享受保障性住房的待遇，弄个什么名堂，就买了。最终，像深圳、郑州等都出事了。总之，如果保障房的法规制度是对局部人的，就一定会滋生贪污腐败，因为大家一定想方设法进入这个层面，享受这个利益。

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