“一有空铺放出来,很快就有人来谈。经商这么久,看人也有一定‘眼力’了,是想盘店经营还是想捞一笔,很容易看出来。”在宝龙有两家店面的业主陈先生告诉记者,他投资店面有十几年了,确实感觉今年初以来赚“转让费”的人多了。
陈先生称,在他的印象中,有一些人专门寻找即将歇业的商家,然后看转让费是否低于市场行情或者是否还有上涨的“潜质”,然后再决定是否“吃进”。“他们主要通过网络和报纸所刊登的房屋交易信息、租房广告来寻找房源,一旦发现有租户的房子即将到期就介入。租到手之后,他们也不好好经营,而是寻找下家,然后在转让费环节赚取差价。”
几家房产中介商铺业务负责人也表示,据他们的观察,确实有一些人靠商铺“转让费”来牟利,这样的人数可达两位数。
不过,多数商户认为,“房虫”虽然有,但从目前的市场情况来看,他们并不是商铺租金和转让费暴涨的主因,实际上,他们只是这个潮流中的“寄生者”,起的是推波助澜的作用。
采访中,宝龙、万象多数业主告诉记者,这七八年来,福州的商铺租金和转让费可以说是年年涨,没有一年停止过。在经营过程中,转租行为非常常见,而且是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。一般情况下,承租人租到商铺后一般都要进行装修,再转租给其他人的时候,收取一定的转让费也是合理的,因此这也就成了商铺租赁市场上的“行规”。但是,在实际经营中,不少人发现,转让费总是能比自己的“成本”高那么一点点,而且总是会有人接手,因此每个商户在向下转移的时候,都想把转让费再抬高一点,这样,一路下来,转让费就“水涨船高”了。不过,房产中介和房东都承认,这一两年商铺转让费的涨幅的确是最离谱的。
而在租金方面,商铺价格的暴涨,被许多人认为是助推商铺租金暴涨的主因。业内人士表示,目前福州住宅限购,很多房产投资者都转向商铺市场,福州商铺的价格已经涨到令人咋舌的地步,前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场沿街店面,今年的价格飙升至每平方米15万元。福州市区稍微好一点的地段,普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。此外,商铺买卖税费较高,势必使得业主将租金抬高。
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