19日，市委、市政府召开上半年经济形势分析会，分析上半年经济运行情况，研究部署下半年工作。

上半年福州市房地产投资保持增长，新建商品住房价格稳中有升，二手房成交量持续上升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势。

【上半年形势】

海峡奥体中心网球馆

桩基已全部完成

上半年全市规模工业增加值累计完成797.1亿元，比增13.6%，高于全省增速0.4个百分点，位居东部沿海省会中心城市前列;全市工业固定资产投资458.9亿元，比增25.1%，高于全省增速2.6个百分点。

2013年我市“五大战役”顺利实现“双过半”，上半年累计完成投资894.73亿元，占年度投资计划的63.4%。福州海峡奥林匹克体育中心网球馆桩基已全部完成，主体场馆已正常施工，正在进行基础土方开挖;福州火车站新建北站房工程路基完成9.3万立方米;鼓楼澜郡花园A区6幢、C区3幢均已完成砌体工程并落架;福州市地税综合办税中心已封顶，正在进行室内外装修;闽侯县青口镇千家山公园一期已完成;长乐市古槐镇铁牛纺织正在进行厂房建设，部分已投产;世欧王庄安置房已全部封顶;新建、改扩建公办幼儿园，已动工30所、竣工9所。

商品房供应量大增

中小户型热销

2013年上半年，我市房地产开发投资平稳增长，但开发建设速度放缓。一方面，上半年我市房地产投资增长主要靠建安投资拉动;另一方面，县(市)房地产投资增长好于市级。上半年，县(市)完成房地产投资同比增长幅度为市区的5倍。

上半年全市商品房供应量大幅增加，新批准上市预售商品房面积680.69万平方米，同比增长67.04%。上半年市区新批准预售商品房面积同比增长80.25%。

从累计库存量来看，上半年仍以大户型为主。截至6月末，市区累计可售商品房面积为452.23万平方米，同比增长10.14%。其中，市区累计可售商品住宅面积为234.84万平方米，同比减少3.66%。由于目前市场交易主要是刚性需求，中小户型比较符合市场需求。因此，在市区库存可售的商品住宅中，面积在144平方米以上的大户型占总量的51.35%、90平方米~144平方米的占38.2%，90平方米以下的占10.45%。从上述数据可以看出，住宅销售的套型目前仍以刚性需求的中小户型为主。

上半年，全市商品房销售同比增长明显，销售面积同比增长106.4%。从购房群体看，自实行限购政策以来，福州市(含县、市)本地购房比例一直保持在80%以上，外地投机、投资性购房受到遏制。

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