二手房交易

先“热”后“凉”

上半年全市二手房交易面积233.6万平方米，同比增长113.55%。市区二手房交易同比增长123.56%。

3月初“国五条”出台以来，市区二手房成交量同比大幅增长。3月、4月市区二手房成交套数同比增长均超过150%;5月成交套数同比增长141.16%;6月二手房成交量环比下降超过50%，成交套数为2265套。

【下半年走势】

房地产投资可能稳步增长

受到国家宏观调控政策的影响，预计下半年福州市房地产投资增幅不会出现强劲反弹。同时，随着福州市宏观经济的快速发展、居民收入的增长，上半年商品住房成交量表现良好，呈现稳中有升态势，特别是福州城市建设速度的加快，下半年房地产投资增幅不会下降很多，预计会保持上半年的幅度。

市场供销总量基本平衡

随着福州市城市化水平的稳步提高、城市规模的稳定扩张、城市建设加速和征收进度的加快，市场需求量可能维持稳定增长。如果下半年中央没有新的调控政策出台，央行关于利率调整的预期较小，消费信心预计会有一定的恢复。

与此同时，房地产开发企业经过几轮的市场和政策考验，逐渐优化供应结构，适时推出一些户型较小、总价较低的普通商品住房，保持了市场有效供给量的增长。因此，福州市下半年房地产市场能够保持供销总量的基本平衡。

房价可能稳中略升

2013年上半年我市新建商品住房价格稳中有升，预计下半年商品房价格可能呈现稳中略升的态势，不会有太大的波动，理由主要有：

预计下半年福州房地产市场供求关系仍在合理区间，这样的供求关系不会带来价格的过快上涨;

宏观调控政策成效明显，房地产原材料价格上涨的局面预计可以得到控制，主要建筑材料(钢材、水泥)价格的稳定为房价的稳定提供了条件;在国家宏观调控政策影响下，房地产开发企业可能更加注重练好内功，更加注重内部管理和商品房品质的提升，理性拿地、理性定价，为房价的稳定提供了可能。

榕拟调整二手房市场

税收指导价标准

为了顺应近年来市场发展的实际情况，我市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。如果新标准在下半年出台，可能给二手房市场带来一定的影响。

【应对措施】

增加中小套型商品房的房源设计

目前，福州房地产市场存在控价压力依然较大、房地产投资增幅不高、土地供应量同比下降等问题。

下一步，我市将以推进城镇化和旧屋区改造为契机，促进房地产投资增长，有效增加土地供应，保持房价基本稳定。

我市将加强商品房预售管理，通过商品房预售审批和“网签”管理，限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市;继续严格实行“一房一价”备案制度，认真执行商品房销售明码标价规定;从项目立项、规划审批等环节着手，有效增加中小套型普通商品住房的房源设计;督促房地产开发企业加快普通商品房的建设和上市，有效增加普通商品房市场供应，满足城镇居民家庭自住需求。