中介称，分割套房的，其实大多是房东本人。毛坯房交房后，房东只要简单装修，再分割一下，花三五万元就能搞定，全部租出去，一年就能收回装修成本。

上海新苑都是高层住宅，数十套房子被分割成“隔断间”

不少“分租房”其实是隐患房

据不少房产中介介绍，现在，福州不少上班族及外来工是单身一人，住单间方便且便宜，所以“分租房”很有市场。

“分租房”虽受到不少租客的欢迎，却也让不少业主担心。不少“分租房”其实是隐患房，不仅是消防隐患、卫生隐患，同时也是治安隐患。

陈先生则表示，除了担心楼房的安全外，不少邻居担忧租客身份复杂，“若是正常的上班族都没问题，但万一有些不法分子入住，那小区就不安全了。”不少业主希望，物业能登记小区内租户信息，把“分租房”的租客管理好。

福州租房太贵只好选“分租房”

“分租房”有隐患，但为何还受那么多租客的青睐？昨日，记者采访了白马新苑的租客小张。

小张大学毕业刚两年，在东街口附近一家基金公司上班。原先，他和同事合租在东街口附近，两室一厅的老房子，每人月租1250元。上个月，小张搬到上海新苑，住进了隔断间。“每个月900元，虽然房间只有10平方米，但新房子很干净。”小张说，套房被隔成4间，他和同事都搬了进来。

“如果不是隔断间，这样的新房一间要1500元左右。”小张坦言，他也担心过房子的用电和管道安全，但是福州房租实在太贵，“如不是没钱，谁要住这种房子。”

“分租房”该由谁来管？

●市容管理局

工作人员表示，城管主要负责室外违规建设，即使业主隔出再多的单间，城管也没法管，除非业主将承重墙打掉，严重危及房屋安全。

●房管部门

工作人员称，房管局无执法权，只能要求有关物业按《福州市物业管理若干规定》的相关规定进行劝阻和制止，书面通知业主整改。

●物业公司

不少物业表示，物业是为业主服务的，没有执法权，无法强制要求业主整改，只要不是很明显、严重的违规装修，物业无法要求停工、整改，只能或提请有关部门介入。

●公安机关

按规定，房东出租房子，要到街道办房屋租赁许可证，提供房子产权证、出租方及承租方身份证等资料。房东及承租方还要到公安机关登记信息。不过，据介绍，按规定办理租赁许可证并登记租客信息的人并不多。

业主私改下水道将拿不到房产证

昨日，记者来到上海新苑物业处，“一套改多套登记表”上显示，上海新苑内，有30多套“分租房”。物业主任说，其实数量不止30套。“登记的这些业主，只隔了房屋，并没有改变下水道，也没有打掉承重墙。”

物业主任坦言，还有很多业主，分割房屋时改变了水管、电线，物业发了整改通知书，但是业主拒签，“没有执法权，业主闭门不开，我们连取证都没办法。”

物业主任还说，的确接到过不少业主的投诉，但物业只能劝导，效果甚微。“我们也贴出告示，让租户要到物业登记信息，可登记者寥寥。”

不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业上报房管局，业主就无法拿到房产证。

租客在屋内违法房东、二房东都要担责

入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任？福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。

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通知规定，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

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