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汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，上述三巨头上半年销售红火，为后续滚动开发，对优质土地资源需求也随之增长。以中海为例，该公司目前上海在售主力项目共计两个，分别为闸北不夜城板块的中海万锦城[最新消息价格户型点评]及普陀长风板块的中海紫御豪庭[最新消息价格户型点评]，上述两个楼盘，上半年总销金额合计36.17亿元，去化率高达80%~85%。 2013年1至6月份，中海地产累计合约销售额800.7亿港元，按照中海地产之前制定的全年1000亿港元销售目标计算，其销售完成率已经超过八成。 易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，当前房企土地储备仍处于近几年以来低位，而企业业绩自去年二季度以来却处于持续增长中，房地产企业正处于“有钱缺地”的状态，故下半年的土地市场仍将维持一定热度。 而就在有钱缺地的龙头房企狂轰滥炸的同时，缺乏资金优势的中小房企，要么高息借贷跟风抢地，要么无米下锅望洋兴叹。 一家在港上市的中型房企负责人称：“马太效应已经越来越明显，房地产行业是一个典型的对资源进行配置的行业。目前，销售额上千亿的房企，增长率在30%左右，而增长率低的，反而是中小型房企。” 一、二线城市受追捧 “拿地难，难于上青天。” 一、二线城市越来越高的土地价格和溢价率，让不少风格偏保守的开发商发出上述感慨。与此同时，一些风格特别激进的房企却正在不惜一切代价抢滩一、二线城市。 去年下半年以来，福建起家的泰禾集团频频在北京、上海等一线城市高价掠地。据报道，今年上半年，泰禾集团光拿地就已合计花费超过90亿元，是其去年总营业收入的4倍。 7月10日，同样来自福建的禹州地产(01628.HK)以13.16亿元的价格摘得上海嘉定区一地块，折合楼板价为10405元/平方米。值得关注的是，同一板块内的新房公寓售价在1.3万元/平方米左右，楼板价已占到周边新房价格的八成。 一位地产行业分析师表示，现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了，即使推出也只是少数大型房企能够拿下，包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张，要么冒险高价拿地，要么就只能选择较偏远的地块。 一家福建房企总裁告诉记者，企业要想全国化，一线城市是一定要进入的，上海、北京的发展空间还很大，虽然地价很贵、竞争很大，但是市场容量在，“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反，我们不是很看好一些三、四线城市”。 除了心急抢滩一线的福建房企，恒大等原本重心在三、四线城市的龙头房企，也开始加速在一、二线城市布局。据统计，恒大今年在北京、广州等一线城市拿下的三幅土地的投入已经高达100亿元。 上海一家中型房企负责人告诉本报记者：“现在趋势还是往一线二线城市走，我们从去年下半年到现在去拍地，做了有接近100块土地的可行性调研了，大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的，但是土地价格很高，上海也有一些土地位置很偏，价格相对便宜一些，我们也看不上眼。” “在二线城市土地稍微多一些，但是除非你预期房价有所上涨，不然的话，这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州等一些好点的地，除非把房价预期做得很高，否则你的可行性研究很难通过。”上述中型房企负责人称。
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