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一边是火炉，一边是冰窟。仅从近期躁动的土地市场来看，楼市显然已经闯进仲夏。 上周，上半年销售红火的中海地产(00688.HK)终于“坐不住了”，7月11日~12日，该公司在上海、合肥接连抢下三幅地块，累计耗资68.67亿元，平均溢价率达64%。 据统计，在过去的半个月内，上半年销售额前三位的房企（下称“三巨头”）——万科[简介最新动态]A（000002.SZ）、绿地、中海已合计在上海土地市场“砸下”约145亿元（包括以联合体形式拿地）。 “三巨头”在一线城市疯狂补仓的同时，一些中小房企却在为“拿不到地”而烦恼。 “近期我们参与了十多场土拍，最终仍颗粒无收。”一家A股上市的中型房企副总经理向《第一财经（微博)日报》记者抱怨，“现在能在一、二线城市拿到好地的企业分两种，一是少数几家龙头房企，另一种就是泰禾集团（000732.SZ）等相对激进的成长型房企。” 强势补仓 在万科、绿地等巨头暂时“吃饱”后，中海终于出手了。 7月11日，在经过近100分钟的激烈竞价后，中海地产以37亿元的总价拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块。一位业内人士告诉本报记者：“前段时间上海出让的几幅优质地块，由于被万科、绿地等企业盯上，中海一直‘只看不买’。” 上述地块土地面积为7.9万平方米，成交楼面价18739元/平方米，溢价率高达115%。这一溢价率仅次于今年保利置业(00119.HK)在拿下松江泗凤路地块时创下的溢价131.8%的纪录。同一日，中海地产还联合华远国际以20.13亿元摘得合肥一地块，楼面价3768元/平方米，溢价率36.52%。 7月12日，中海地产又以11.54亿元的总价夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价10028元/平方米，溢价40.56%。 两天内，中海地产购入的三幅地块面积接近42万平方米，总价达68.67亿元，其中，上海两地块总价达48.54亿元，获得地块总面积达19.29万平方米。 至此，三巨头仅在过去半个月就已累计在上海土地市场上“砸下”约145亿元。其中，万科张江联合体48.7亿元拿下的张江地块为今年上海总价最高地块，绿地融信联合体以47.21亿元拿下的青浦地块总价屈居第二。
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