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“钱荒”已经对房贷市场产生了看得见摸得着的影响。由于额度紧张，杭州市公积金放款周期已经普遍超过3个月，而商业银行的首套房利率优惠也成了水中花。 公积金放款周期超3个月 4月中旬，新杭州人小侯在杭州首次置业，申请了杭州市公积金和商业组合贷款。“贷款申请材料是在4月底交齐的，5月份的时候已经通过公积金中心审批，可是贷款一直还没放下来。”小侯等得有点着急，总觉得贷款还没放下来，买房的事情就还没结束。 像小侯这样的购房者，在杭州还有很多。3、4月份涌现的购房潮，已经严重透支杭州市公积金的贷款额度。进入5月份之后，杭州市公积金开始限额放贷，即每月限定放贷量，申请者排队轮候。如此一来，原本可在一个月之内办完的贷款手续，就有可能因此遥遥无期。 “我手上就有不少4月份的杭州市公积金客户，到现在还没有放款。按照目前的行情，基本上要等三四个月。”我爱我家中介陈先生告诉记者。 其他房贷一个月内放款 相比杭州市公积金，其他房贷的放款周期要短得多，受“钱荒”的影响并不大。 省公积金目前放贷正常，并没有每月限额的规定。按照省公积金规定，贷款审批时间一般为15个工作日，通过审批之后一天之内即可放款。 商业房贷方面，大多数银行目前的审批以及放款时间，较年初的速度已经有所减慢。比如年初有的银行，在客户资料提交齐全的情况下，最快3-5天即可办理审批到放款的全部手续。但是近期，审批最快的也要超过一周时间。不过总体上说等待时间还不至于过于漫长，大多数银行放款时间都能控制在半个月到一个月之间。 根据银行一般规律，上半年额度相对充裕，每到下半年最后几个月，贷款额度就会紧张。因此接下去数月，银行放款速度会逐步变慢。 首套房贷优惠名存实亡 虽然大多数银行的放款速度没有因为“钱荒”到来而明显变慢，但是首套房利率优惠却已经名存实亡。 根据规定，首套房贷利率最低可享受8.5折优惠。不过目前杭州房贷市场上，除了花旗、汇丰等少数外资银行，还可以给客户打85折以外，其他银行均已取消85折优惠。外资银行对客户的要求非常苛刻，除了对房子有一些硬性条件规定之外，对客户的工作单位、行业、信用资质都有非常严格的要求。 即便是9折、95折优惠，也并不是所有的首套房客户都可以轻松享受到。享受利率优惠的客户，必须信用良好，有的银行还要求客户必须购买一定额度的理财产品。有的客户即便年收入、工作单位都很优质，但是发生过信用卡逾期还款记录，就会被银行从优质客户名单中拉下来，从而不能享受任何优惠。 大多数普通客户，即便是首套房，利率也是按照基准利率。二套房利率，目前仍严格按照基准利率的1.1倍执行。
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