南京256亿元地王项目陡然生变！《证券日报》记者近日调查发现，此前备受关注的南京“巨无霸”地王地块目前处境非常尴尬。

记者在现场勘查获悉，南京滨江“巨无霸”地王项目1号地拆迁工作完成较好，该地块上首个项目南京长江国际航运中心虽然动工已经一年左右，但仅有几个工人在工地施工，大片土地仍荒草丛生；2号地内南京铁路西站货场附近有水利、粮油等单位，部分单位仍在办公，拆迁工作复杂，该地块于7月5日被南京国土局收回；3号地仍在拆迁中。

值得一提的是，中冶置业内部人士向《证券日报》记者透露，“项目有点尴尬，因为2号地56.2亿元的土地出让金公司已经交纳完毕”。不过，该人士并未向记者言明，当下，土地出让金已交完，政府却宣布收回地块，双方如何处理该笔资金等问题。

256亿元地王处境尴尬

事实上，南京下关区滨江项目由三个地块组成，分别为南京下关区滨江1号地、2号地和3号地。其中，1号地和3号地于2010年9月份同时出让，2号地于2012年11月份出让。值得注意的是，三块地总出让价格为256.54亿元，是真正意义上的“巨无霸”项目。

2010年9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称“南京临江投”)拍得下关滨江1号和3号地块，成交价分别是121.41亿元和78.93亿元，合计200.34亿元，该地块也一举成为南京的总价地王。而夺得该地王的南京临江投为中冶置业控股子公司，当时中冶置业占该公司80%股权。

此后，该地块因未能在预计动工时间内动工一直备受关注。2012年11月30日，南京下关区滨江2号地出让，南京临江投以56.2亿元价格拍下2号地，使得三块土地连成一体，总面积达到236万平方米，耗资256.54亿元。公司也成为南京下关区的头号地主。

记者在实地勘察后发现，该地块为体量庞大的沿江地块，除了有港口优势外，项目附近房价也很高，部分项目均价达到1.8万元∕平方米。有当地居民向记者表示，“也有价格超过2万元∕平方米的，尤其听说下关区要和鼓楼区合并，以后房价估计更贵”。

然而，不管市场预期如何，目前这块256亿元的地王项目却正处在非常尴尬的境地。1号地的首个开工项目大部分地面仍处于荒草丛生状态；2号地于7月5日被政府收回，前途未卜；3号地仍在拆迁过程中，记者看到的却是，多数居民在“催促搬迁”的条幅下生活着，仿佛拆迁与自己无关。

开工一年后仍荒草丛生

6月28日上午，南京天气阴沉，《证券日报》记者来到南京滨江项目用地现场。绕了好几圈之后，记者找到了写有“璀璨滨江，开篇巨献”的蓝色巨幅广告牌。该广告牌上写着该项目的开发机构名称，即“南京长江国际航运中心开发建设有限公司”。