业界“巨鳄”终于出手了!昨日,广州市迎来7月份第一次土地拍卖,一日诞生两个地王。而此次,折冠的不再是此前“大出风头”的中型房企,而是万科、保利等行业领袖级企业。虽然“地王”已出,拍地现场的气氛却不是太热烈,在其他区域,已陆续出现“地王”退地的新闻。业内人士分析,在流动性偏紧的下半年,土地市场必然出现转冷。
万科拿下三个“地王”
6月底,万科总裁郁亮“不拿地王”,“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳,紧接着却连拿三个地王。昨日,万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块,即新隆沙AF020122地块,打造了区域今年的“新地王”,折合楼面均价达到19638元/平方米,溢价96.4%,超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今,万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。
中原地产项目部总经理黄韬认为,新隆沙AF020122地块是老城区荔湾难得一见的地块,一线江景更赋予其稀缺性,开发商可用于开发江景商业公寓,预测,该地块后期上市项目售价或不低于4万元/平方米。
昨日花都也有三块宅地出让,保利地产(600048,股吧)继与万科合作拿下重庆“地王”后,再次在花都拿下“地王”,获得花都新华街九谭村宅地,折合楼面价4500元/平方米,溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持,基础并不高。
溢价率出现下调迹象
虽然“地王”频出,但记者在拍卖现场看到,相比起上半年争抢激烈,动辄百轮举牌的情况,目前土地出让已现明显降温。
在溢价方面,也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外,花都三块地块溢价率都在50%以下,花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。
记者查阅中原地产研究中心统计数据显示,总体来说,6月土地市场已经转冷。数据显示,6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米,环比上月下降12%。从溢价率方面看,全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%,较上月下降8个百分点。
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