叶檀:房地产比股市更像赌场 性质更加恶劣

house.fjsen.com 2013-07-08 15:36 叶檀 来源:每日经济新闻 我来说两句

我国高房价成因包括货币发行量过大,资源与人口过度向大城市集聚,土地出让收入占据地方财政收入的半壁江山,以及贫富不均、刚性需求托底等等,围绕着房地产的变量十分复杂,有一些可以通过改变规则加以改良,而有一些则是绕不过去的刚性门槛。如地方财政比例过低,可以通过中央政府与地方政府的博弈,重新划分税费分配的边界、提高税收利用效率加以调控。如投资性住房需求居高不下、贫富差距过大可以通过房产税等税种进行调节,也可以通过公开透明的公共财政等措施加以解决,但人口往大城市聚集、未来人口总量还将增长、人均财富较少、以房地产为家庭最大宗资产等,则是绕不过去的刚性门槛。

调控房价有两个问题需要严肃对待,一是确定明确的调控目标,到底是要调经济结构,还是要下调金融杠杆,还是要实现绝大多数人买得起商品房。没有明确的目标,调控手段难以达到效果。第二,金融与经济安全与房地产市场之间的边界在哪里?房地产市场大幅下行,必然导致中国债务危机大爆发,我们能否承担类似于西班牙、希腊这样的代价。

有更好的途径可以解决房地产难题,如厘清税费制度,降低货币发行量,简化保障房类型提高公租房比例等,这些都是在公平规则下的补救之道,而不是毁灭既有制度与财富的革命之路。

小产权房应该清理,这无关房价,有关公平。

责任编辑:肖月青
请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网- 广告服务- 联系我们- 本网·律师严正声明- 友情链接 - 网上订报 - 给我留言- 投稿邮箱- 版权所有- 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像