2013年上半年,楼市基本可以用一个“热”字来形容。“新国五条”及细则出台狙击房价,限售限签调控严厉,但市场并未因此退烧,尤其是进入5月以来,全国各地的“地王”纷纷出炉,预示着房企对后市的看涨。
国家统计局数据显示,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。一线城市房价普涨,北上广深包揽同比前四。其中,广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%,同比去年则大幅上涨了15.5%,成为全国同比涨幅最大的城市,第二和第三名分别是涨幅15.2%的北京和涨幅14%的深圳,上海涨幅12.2%则位列第四。
业内认为,上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,“新国五条”未能阻止楼市强劲的升温脚步。
“新国五条”打响调控第一炮
2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
此次会议确定了“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”共5项政策措施。作为2013年楼市调控的第一炮,“新国五条”的出台立刻引起了广泛关注,调控趋紧的风声不绝于耳。
事实上,该政策并未提及具体的调控措施,这无疑加大了社会对地方细则的预期。
3月1日下午18时,国务院突发消息公布房地产调控“新国五条”实施细则,此举距2月20日初次公布“新国五条”仅隔十天。不少业内人士纷纷表示这个措辞严厉的细则“比预期中来得更快”。
随着房地产市场的调控措施开始在全国范围内落地,各地的出台细则形态各异,引起了大范围热议。以广州为例,从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收“20%个税”而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨,得益于二手房的成交热潮,多家房地产中介也因此赚得“盆满钵满”。
然而,从大部分城市概述性的调控内容中我们不难发现,众多细则均回避了20%的个人所得税如何征收,首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。如今,各地二手房市场上演的争相排队购房景象已然淡化,二手房交易市场的火爆升温也渐渐退热。只是,房产税如何征收问题仍旧困扰着广大二手房购买者。
- 2013-07-04“国五条”后看厦门商业地产 写字楼是资产保值港湾
- 2013-07-04北京:“国五条”细则出台后首次供应“自住型、改善型住房”用地
- 2013-06-28买房遇新国五条增税34万元 购房人诉求解除合同
- 2013-06-25聚焦地方新“国五条”细则
- 2013-06-20中央和地方房价数据打架 国五条考核标准未明确