抢地大战六月份再继续 商业地块成为市场新热点

house.fjsen.com 2013-06-28 09:20 邢飞 来源:京华时报 我来说两句

进入6月,房企拿地热情进一步升温,多家品牌房企保持活跃的拿地状态,优质宅地、核心区域商业地块受到房企的普遍追捧。不过业内专家表示,政策与资金的双重压力或致下半年转冷。

土地热度持续攀升

据中原地产统计,前5月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额,同比上涨350%。其中,北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

5月“抢地大战”热情继续在6月蔓延,目前整体土地市场温度依然在攀升过程中,广州、北京、上海、南京等一线城市均出现了区域土地价格新高。

上海市规土局网站6月19日公布的信息显示,青浦区赵巷镇30A-05A地块当日以2.06亿元成交,折合楼面价6382元/平方米,溢价率为10.8%,竞得人是龙湖地产旗下的上海龙湖置业发展有限公司。

在南京,年前被没收天价保证金的南京仙林湖地块在6月19日第二次入市后成为南京仙林板块的新晋地王。“再嫁”的金主是金地集团,总价28.7亿元,楼面价达到7863元/平方米,是南京仙林板块目前为止单价最高的地王。

在众多土地成交的城市中,广州成为备受关注城市,继6月8日,佳兆业联合裕瑞以45.6亿价格拿下广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块之后,6月18日,备受关注的白云区沙太南路623号白云配件厂地块,被恒大地产集团有限公司以总价23亿获得。

在北京,根据北京市土储中心的公示数据显示,目前正在交易的用地将集中在7月份成交,截至目前,7月份或将有15宗经营性用地成交,其中包含丰台夏家胡同地块、孙河乡地块等多宗热地。可以预见,7月份优质宅地备选较多,土地市场将再次迎来一波火热的成交场面。

商业地块占比上升

随着住宅市场限购限贷政策的收紧,诸多房企将目光再次转向了商业地产,2013年,包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。

以万科为例,根据北京市土储中心公开资料显示,2012年,万科在北京拿下4宗住宅用地,商业用地为零。到2013年上半年,万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外,还拿下了大兴新城核心区的一块商业金融用地。相比之下,保利似乎也遵循着同样的轨迹。2012年,同万科一样,保利在北京共有3宗宅地入账,商业用地同样为零。而2013年迄今,保利除了大兴旧宫一块住宅用地外,还竞得了通州运河核心区的两宗多功能用地。从这其中不难看出,重点规划区域的商业地块,尤其是近年来的楼市热点区域,因其巨大的居住人口基数,与显而易见的规划利好,使得商业经营的风险相对较小,更易受到品牌房企的青睐。

根据亚豪机构统计数据显示,2012年,北京商业用地成交29宗,在全部土地成交中占比18%。到了2013年1-6月,北京商业用地成交22宗,占比提高到26%。其中新政出台后的二季度商业用地成交12宗,占比高达35%。

责任编辑:肖月青
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