洱海、苍山、古城……大理独特的自然与人文资源，成为房地产开发商眼中的宝地。《每日经济新闻》记者实地调查发现，大理高端别墅如雨后春笋般集中面市，此外还有大量项目正在热火朝天地建设，呈现出“围城”之势。

究其原因，一方面近年来大理别墅均价大幅上涨，由2008年的不到5000元/平方米涨至1.2万元/平方米左右，成为别墅项目的入市良机；另一方面，大理政府去年叫停海西开发商囤地的文件生效，手中握有大量优质土地的开发商不得不加快建造步伐。

记者还注意到，虽有国家禁令，但一些高尔夫球场项目仍频现大理高端房地产市场。

别墅围城/

近几年，在大理旅游业热的带动下，当地无论是海东，还是海西，其别墅售价均迅猛上涨。

一家房地产研究机构的相关数据显示，大理别墅均价在2008年时约4741元/平方米，到2012年，大理别墅均价涨到了10500元/平方米，而今年截至目前，大理别墅均价已达到12000元/平方米，其中一些高端项目甚至可达到2万元。

大理白族自治州房地产业协会副会长许时元告诉《每日经济新闻》记者，目前大理房地产企业有199家，每年的开发量在150万平方米左右。

“之前大理别墅项目的开发商基本上都是单打独斗，一家一家地出去营销。而今年以来，大理的几家开发商选择了抱团到深圳、北京等地营销。”许时元表示。

大理州统计公报显示，全州城镇居民人均可支配收入在2011年和2012年分别为17713元和20391元，无法有效消化大理日益遽增的别墅存量，外地客自然成为了当地高端别墅的购买主力。

记者乘车经过大丽路再往西边的苍山望去，在藏青色的苍山山根处，呈现出一条带状的建筑工地，在热风吹拂下尘土四起。记者实地走访获悉，这里有感通别墅、沧海一墅、海云居、大理古城·三合院、银海山水间、苍山小院等高端别墅的在建项目。比如占据古城地段优势的大理古城·三合院项目其平均售价就在15000元/平方米。

而海东新区，更像是一个火热的战场，梦云南·海东方、大理公馆、大理·金海岸庄园、洱海国际生态城等高端项目在此营造出繁忙的建设景象。

严打囤地/

为何这么多别墅项目集中开建？《每日经济新闻》记者深入调查发现，不少实力开发商早些年在大理囤积了大量优质土地，但迟迟未见动工。