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央行的数据显示，2013年5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%，2013年1-5月社会融资规模为9.11万亿元，比上年同期多3.12万亿元。专家认为，在资金这个池子日涨夜涨的情况下，货币购买力每况愈下，房价保持稳中有升的格局可能性最大。
而在目前分税制的财政格局下，地方的财政收入还需多仰仗土地出让金，要让土地价格下跌难度也不小。此外，中国的城市化进程刚刚棋至中局，还有很长的路要走，远未到收官阶段。今后仍将有大量的农村人口进入城市生活。2012年12月召开的中央经济工作会议提出要积极稳妥地推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是中国最大的内需潜力所在。城镇化将对我国房地产业的发展产生深远的影响。这也是支持中国房地产业长期发展的根本原因。
中小房企做大的关键还是获取土地资源，对房地产企业而言，真正体现了“有土斯有财”这句老话。据北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至2013年6月5日，十大标杆房企今年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。据泰禾集团内部人士介绍，公司黄董事长善于抓大放小，他曾表示，只关心三件事：拿到地，融到资，卖出房。首要的还是拿地。目前泰禾拿地思路相当清晰，除了在“大本营”福建基地继续拓展，精耕细作外，公司重点打造的区域就是北京市场，因为北京的市场足够大，去化快。另外，上海、广东等经济发达地区也是重点关注区域。泰禾现状可谓一二三线市场联动，住宅、商业地产齐飞。
泰禾成长的金融基因
了解内情的人士告诉记者，泰禾集团成长基因中，与金融业有着密切的联系，集团黄董事长建筑科班出身，但在金融业从业多年，对资本运作、现金流管理具有天生的敏感。泰禾的发展一直都是双轮驱动产品和金融是泰禾发展的两大驱动力。
市场人士表示，也许正是与金融资本的深层合作关系，使得泰禾集团有底气在房地产业大佬云集的北京、上海慷慨出手。公司负责资金的高管向记者表示，公司目前各个新项目的项目潜力得到金融机构的认同，后续资金来源有保障。公司的融资方式多样，除了传统的银行融资外，还通过信托、房地产基金等融资。公司的对外担保全部是为下属子公司提供的，并没有媒体此前炒作的100多亿那么多，那个数字只是担保额度，部分尚未实际发生。截止目前，公司的资产负债水平正常，据统计，130家上市房地产公司的平均有效资产负债率约为50%，和泰禾的差距不大。
泰禾集团的年报显示，目前，黄其森是泰禾集团的实际控制人，其控制的福建泰禾投资持有泰禾集团809,400,795股股份。与部分对资金饥渴的房企不同，泰禾投资持有的上市公司股份尚有市值约30亿元的股票未用于股权质押融资。显然，只要泰禾集团需要，控股股东方面还有进一步支持上市公司的空间。
全国布局有备而来
有接近黄其森的地产业内人士告诉记者，黄董事长是一个受传统文化浸润很深的人，战略上谋定而后动。泰禾集团历经18年的发展，从目前的发展态势看，再度到了质的飞跃之时。
目前泰禾集团的产品线涵盖城市综合体、高端别墅、写字楼、普通住宅等，住宅既有“运河岸上的院子”这样的高端项目，也有刚需项目，产品线极为丰富。泰禾集团的泰禾广场产品，号称“学习万达，超越万达”，据称在商业布局、动线设计等方面比万达广场优秀，公司的第一个泰禾广场项目福州五四北泰禾广场即将开业，将迎来业界的检阅。
公司的别墅产品“运河岸上的院子”、“泰禾红御”，入选“国墅”，公司的别墅品牌更多地强调房子的历史文化属性和独树一帜的自然环境属性。在去化方面，公司表示“不急”，他们更希望在不断的销售过程中，持续发挥其品牌的带动力，树立泰禾高端的品牌形象。在普通住宅方面，公司极为重视业主的居住体验，因此业主的口碑很好。公司在福州推出的天元山庄、天元美树馆等楼盘，一直是福州市场性价比较高的楼盘，在二手市场极为抢手。公司表示，这些产品线都已成熟，能够实现标准化生产，这些都将是公司实现全国性扩展的有力武器。
泰禾集团的发展早已经不囿于福建一地，公司的市场分布在一二三线城市，大家看到的全国拿地只是结果，其实机构的设置在此之前已经开始布局。一个例子就是，早在2011年公司已经将集团的招商部门设在了上海。公司产品和地域布局可以很好地规避房地产市场调控的压力。
锻造核心竞争力
在房地产行业形势瞬息万变的情况下，不少房企信仰“唯快不败”这一经营理念，保利就是快速去化的典型。公司在汲取这些先进房企经验的基础上，培育出了自身优势。据悉，泰禾从拿地到开盘，时间已经压缩到6-8个月，比一般房企领先半年到一年，“时间就是金钱”，节约时间就等于节约了资金成本。据悉，在今年的金九银十前后，公司年初及4月、5月间获取的北京的孙河和台湖两个项目就将安排“入市”，业内预计届时也将盛况空前。
泰禾的扩张，可谓绸缪已久，不仅有产品的积累，更有着丰富的人才储备。据悉，在人才战略上，公司注重高起点配置，2012年，泰禾以每三天引进一位高级人才的速度吸纳着全国房地产业的精英们。集团的人资部员工也成为最为忙碌的一群人，人资部的工作人员就笑称，泰禾的人资部是减肥最好的地方。也正是来自万科、万达、金地、龙湖等业界知名房企的生力军的加盟，才使得泰禾在全国扩张的进程中应付裕如。
企业的经营发展，永远与风险相伴相生。虽然泰禾的扩张之举，受到部分媒体的质疑，但是雄心勃勃的泰禾集团董事长黄其森先生视之为对公司的鞭策，他的目标肯定不仅仅是做到福建第一，他已经瞄准了全国一流房地产商这一头衔。泰禾集团逆宏观调控大势，寻求中小房地产企业突围之路，在未来将更具有样本意义。(周超山) | 
