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一直低调示人的泰禾集团，今年以来，因频频拿地而被推到了风口浪尖。 截止目前，泰禾集团除了2月份过年期间没有出手之外，每月均有土地进账，共拍得7幅地块。上半年泰禾集团在北京（楼盘）拿下三幅地块，分别为北京孙河“中央别墅区”地块、通州台湖总部基地地块和台湖B-03地块，在福建也拿下三幅地块，分别为石狮的商业地块、以及宁德、长乐各一块住宅用地。6月5日，泰禾以6.48亿元拿下上海（楼盘）闸北区103街坊27丘商办地块，首度挺近上海。据统计，泰禾集团今年在土地上的支出已达79亿元。与其自身20余亿的体量相比，确实不失为大手笔。业内人士认为，泰禾集团的激进之举，实为在调控格局下中小房企寻求突围的必由之路。 泰禾频频发力，引人注目 泰禾集团已有18年的发展历史，2010年9月30日公司借原福建三农的壳实现资本市场上市。据接近泰禾集团人士告诉记者，其借壳所费不赀，加之上市后资本市场直接融资大门关闭，对公司的后续发展提出较大的考验。完成上市在整体结构搭建完毕之后，泰禾集团首先在商业地产领域发力。 据悉，泰禾集团在福州（楼盘）建设的两个泰禾广场获得了巨大的成功，由于从设计开始即与国际标准接轨，泰禾广场的SOHO、商铺等产品甫一推出，即产生万人空巷之效，创造了“九开九清”的记录，引来业界一片艳羡目光，根据易居克而瑞等权威研究机构数据，2012年泰禾成为福州商业地产销售冠军。在商业运营上，泰禾集团已经成功引入200多户国际一线品牌商家进入泰禾广场，其中30%品牌属于首次进入福州。在福州取得成功之后，泰禾集团将商业地产的开发触角延伸至闽南金三角泉州（楼盘）和石狮两地，据悉，泉州泰禾广场项目下半年也将开盘。 今年公司在宁德、厦门（楼盘）、福州闽侯推出的三个住宅地产项目也是开盘即清，“一房难求”。公司今年第一季度报告显示，实现营业收入108,655万元，比上年增长350%，实现归属于上市公司股东的净利润16,428万元，比上年增长1,160%，实现每股收益0.1615元。新年伊始，泰禾集团就在土地市场频频出手，引人注目。国内知名的房地产金融专家认为，显然泰禾的黄其森董事长已经将全国房地产业的形势看得比较明白，否则不会出此“重手”。 房地产深耕“城镇化” 地产与金融密不可分，万科董事长王石近期就发表观点认为“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”贵为全球住宅地产第一的万科，也为资金而烦恼。这不仅折射出房地产业的金融属性这一本质，同时，也反应了在宏观调控未有穷期的背景下，中国房企的面临极具挑战性的处境。 2009年后，中国房地产企业资本市场直接融资通道因政策原因受阻。在此情况下，中国房企出现分化，大型房企借道海外市场、银行等，依然能够获得较为低廉的资本。近年来，大型房企市场表现日趋强势，市场占有率连年上升。2012年，据中原集团研究中心监测，2012年十大标杆房企的商品房销售面积取得了平均23%的增长率，市场份额也从7%提升到12%，行业集中度再次提升。相对而言，中小房企融资成本居高不下，日子越活越艰难，像杭州（楼盘）绿城这样的优秀企业，也不得不接下九龙仓伸过来的橄榄枝，去年6月，九龙仓入股杭州绿城，成为其第二大股东。今年又有南国置业(002305,股吧)投身央企中国水电(601669,股吧)地产的怀抱。业内人士认为，调控形势下，客观上阻碍了中小房企的上升，一些有雄心的企业家只好寻求突围之路。而泰禾集团的选择则是利用当下有利时机，先行做大资产负债规模，这才有了泰禾去年以来较为激进的表现。
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