案例

5年前，福州的吴小姐以每平方米3000多元购买了一套尚未交房的120平方米的拆迁房，交易协议是与产权人的儿子签订，如今房屋还未到手，产权人已去世，其儿子见房价大涨，不愿卖房要反悔违约。日前，吴小姐拿着房屋转让协议咨询律师，希望通过法律手段履行合同，却被律师告知，此合同无效，其无法维护权益。

现象>>多数拆迁房未交付情况下转让

2008年，吴小姐通过朋友介绍，看中金山一套未交付的拆迁安置房，总价40万元，吴小姐与产权人的儿子签下房屋转让协议，协议中明确房款分三期支付，首期是双方签协议时支付总价的60%，另外两期在房屋交房与房产证过户时再分别支付。

如今，这套房子快交房了，对方主动找到吴小姐称，日前产权人（卖方母亲）去世了，而这套房子其他兄弟也有份，他们不同意卖房子，想退还房款与利息。吴小姐认为对方是看到房价猛涨，故意毁约。随后，吴小姐拿着之前签订的房屋转让协议，向律师求助，却得知其合同不是与产权人签署，属无效

合同，不受法律保护。“身边不少朋友有买拆迁房的经历，有的确实也出现了合同纠纷，那我们要如何减少买拆迁房的风险呢？”吴小姐问。

随后，记者走访二手房买卖市场，发现拆迁房的外观、小区配套虽与商品房有一定差距，但拆迁房价格低很多。在房价居高不下的情况下，不少人将目光转向相对实惠的拆迁安置房，交易量还不少。

目前，拆迁安置房的买卖大多是在房子尚未交付的情况下，买卖双方就签订了拆迁房买卖协议。由于从订立协议到房屋交付，时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能每平方米相差数千元，因此拆迁安置房买卖时常发生纠纷，而且卖方毁约比例比较大。

律师>>拆迁房最好有房产证后再交易

购买拆迁房如何减少矛盾、避免纠纷？福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等，如房屋尚未建造或正在建造，买家不但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

卓律师提醒，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中，购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及是否有相关限制，并查看卖方与开发商签订的合同，转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。

同时，交易时必须与卖方签订合同，把一些相关的风险问题都纳入合同内容中，以便在对方违约时，保护自己的合法权益。