据《新闻晨报》报道，买房前，不想被中介或开发商忽悠的购房者会选择先打听楼盘行情、货比三家，以免买亏。现在越来越多的房产网站可以提供估价服务，输入房源就可以查到大致的参考价，甚至已经能精确到每一栋楼的每一套房。只是不同网站的评估价往往相差悬殊。

指导价不是评估价

作为买家，可以查查看中的小区现在的市场价大概是多少，也可以和其他几个"备选"楼盘横向比较；作为卖家，卖房前也可以输入自家地址，看看房子大概能卖多少钱，做到心中有谱，不怕买家胡乱砍价。日前，易居中国旗下克而瑞房价系统上线测试，并将在8月8日正式投入运营。

房价系统首页就是一个硕大的搜索框，输入想要了解的一二手房名称后，就会显示出该楼盘的参考售价和参考租金，以及小区介绍、主力户型、物业费等相关信息。再点击具体的楼栋或房型，就可以精确到每一套房。网站会给出这套房的参考总价和参考单价，以及近一年来小区的价格走势变化，及已挂牌房源的价格参考等。

对于新盘，系统会给出一个指导价，这个指导价是结合其拿地、成本、附近近似房源售价、区位、配套等多种因素综合推算出来的，与楼盘实际售价会有差别。如果项目售价高出指导价10%及以上，系统会"判定"这个楼盘性价比不高，将其列入"不推荐"行列；反之，则将向购房者推荐甚至"强烈推荐"某楼盘。如宝山某楼盘，6月项目售价为21800元/平方米，"克而瑞指导价"为26476元/平方米，相差高达14%，系统就将其列为"强烈推荐"范畴。

这个"指导价"究竟是怎么得来的？依据是什么，是否中立客观？易居中国克而瑞信息集团副总裁于丹丹表示，这是通过一个复杂的数学模型计算而出的，除了通过已有的数据库外，还会加入大量的"附加条件"，比如这个楼盘现在距轨交车站的远近，未来一公里内是否会有轨交辐射、周边商业医疗教育配套等，都有不同程度的"加减分"。二手房则会结合朝向、景观等更多因素综合考虑。

不过于丹丹一再强调，给出的仅仅是价格分析，而不是对房价的评估。

不同网站估价悬殊

给每套房子测算价格，克而瑞并不是第一个吃螃蟹的人。无论是专业的估价网站"房价网"还是传统门户网站"安居客"都有"房价评估"的内容。

记者日前在三个网站测算同样几套房源，结果却大相径庭。

以"慧芝湖花园一期"5楼一套109平方米的二手房为例，在克而瑞测算的参考单价是35931元/平方米，参考总价是369万元。

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