据《新闻晨报》报道,买房前,不想被中介或开发商忽悠的购房者会选择先打听楼盘行情、货比三家,以免买亏。现在越来越多的房产网站可以提供估价服务,输入房源就可以查到大致的参考价,甚至已经能精确到每一栋楼的每一套房。只是不同网站的评估价往往相差悬殊。
指导价不是评估价
作为买家,可以查查看中的小区现在的市场价大概是多少,也可以和其他几个"备选"楼盘横向比较;作为卖家,卖房前也可以输入自家地址,看看房子大概能卖多少钱,做到心中有谱,不怕买家胡乱砍价。日前,易居中国旗下克而瑞房价系统上线测试,并将在8月8日正式投入运营。
房价系统首页就是一个硕大的搜索框,输入想要了解的一二手房名称后,就会显示出该楼盘的参考售价和参考租金,以及小区介绍、主力户型、物业费等相关信息。再点击具体的楼栋或房型,就可以精确到每一套房。网站会给出这套房的参考总价和参考单价,以及近一年来小区的价格走势变化,及已挂牌房源的价格参考等。
对于新盘,系统会给出一个指导价,这个指导价是结合其拿地、成本、附近近似房源售价、区位、配套等多种因素综合推算出来的,与楼盘实际售价会有差别。如果项目售价高出指导价10%及以上,系统会"判定"这个楼盘性价比不高,将其列入"不推荐"行列;反之,则将向购房者推荐甚至"强烈推荐"某楼盘。如宝山某楼盘,6月项目售价为21800元/平方米,"克而瑞指导价"为26476元/平方米,相差高达14%,系统就将其列为"强烈推荐"范畴。
这个"指导价"究竟是怎么得来的?依据是什么,是否中立客观?易居中国克而瑞信息集团副总裁于丹丹表示,这是通过一个复杂的数学模型计算而出的,除了通过已有的数据库外,还会加入大量的"附加条件",比如这个楼盘现在距轨交车站的远近,未来一公里内是否会有轨交辐射、周边商业医疗教育配套等,都有不同程度的"加减分"。二手房则会结合朝向、景观等更多因素综合考虑。
不过于丹丹一再强调,给出的仅仅是价格分析,而不是对房价的评估。
不同网站估价悬殊
给每套房子测算价格,克而瑞并不是第一个吃螃蟹的人。无论是专业的估价网站"房价网"还是传统门户网站"安居客"都有"房价评估"的内容。
记者日前在三个网站测算同样几套房源,结果却大相径庭。
以"慧芝湖花园一期"5楼一套109平方米的二手房为例,在克而瑞测算的参考单价是35931元/平方米,参考总价是369万元。
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