鸿博梅岭观海，恭贺280位鸿博礼享会员抢先入主，全江景地铁口，65-500㎡分体式写字楼，不限购不限贷全城火爆预约。营销中心即将全城盛装绽放！

鸿博梅岭观海，2009年12月25日宗地2009-31号被鸿博集团有限公司以69600万价格拍走。

鸿博江城锦绣土地面积：24386平方米（合36.58亩），其中观井片7097平方米（合10.65亩），观海片17289平方米（合25.93亩）；土地用途：商业金融、综合用地（兼容商业金融、居住、办公）；容积率：观井片2.5、观海片2.8；商业比例：观井片商业建筑面积比例30%以下，其它为商务办公，观海片商业建筑面积不超过总建筑面积的20%，沿江应建设不少于20000平方米的办公建筑；建筑密度：观井片≤35%、观海片≤30%；绿地率：观井片≥30%、观海片≥30%；建筑高度：观井片东南角≤40米，其它建筑≤15米。观海片≤60米，高层建筑应为塔式高层建筑；出让年限：商服用地40年、居住用地70年。

本项目位于八一七路福州城市、商业中轴线最南端解放大桥东侧，仓山南江滨大道，城市中心区、江滨板块中段，中洲岛南面，与台江中亭街、步行街隔江相望，地理位置优越。

1)景观资源：一线江景（330多米观江面），为居住、办公提供良好的条件；闽江是福建第一大河，流域面积在全国主要河流中居第十二位。目前通过近年福州对闽江两岸夜景改造工程，丰富闽江景观资源。南江滨公园成为福州2009-2020年远景规划“两带一网”之一的闽江绿带贯穿整个中心城区重要的绿色走廊。

2)休闲环境：紧邻江滨公园和烟台山公园，良好的休闲环境；福州烟台山位于福州市区南台岛北端仓前山梅坞(亦名藤山)顶，北临滔滔闽江。据《藤山志》载：“自元末迨清初，中洲设有炮台、炮城，因于隔江藤峰绝顶，设立烟墩，以为报警之用。”故名烟台山。1965年辟为公园。公园占地2公顷，大门口石阶宽阔，石狮雄踞，园内有假山、喷水池、花圃、盆景、游泳池、灯光球场、画廊、阅览室等。2010年开始对烟台山公园进行拆迁改造，目前已成为福州市重点建设项目，修复改造后烟台山历史风貌区将成为一个集旅游、文化、商贸、休闲于一体的社会公益项目。是十二五规划及福州2009-2020年远景规划的三十个市级公园之一。

3)人文熏陶：仓山区浓厚的人文历史底蕴，清末建设的万国使馆区的历史、洋楼的文化概念以及仓山文化馆，增加了仓山住宅的价值；仓山烟台山下、闽江畔作为近代福州的通商口岸，先后有英、美、法等17国在此设立领事馆。由于受西方经济、文化渗透，至今在项目地周边还保留着上百栋古罗马式、歌德式、巴洛克式等西式风格建筑群，形成了仓山区独特的建筑特色和区貌。泛船浦天主教堂、基督教天安堂、石厝教堂、鹤龄楼、怡和、天祥等洋行；独立厅、广东会馆等建筑沉淀着浓厚的历史人文底蕴。

项目名称：鸿博梅岭观海

项目位置：仓山区南江滨大道、解放大桥东侧

物业类型：普通住宅商住公寓

开发商：福建鸿博房地产开发有限公司