■观点
>>事件
继今年3月警告中国楼市泡沫危险之后，近日，万科集团董事长王石在上海表示，中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。
今年3月，王石接受CBS采访时称中国房价过高，这个泡沫非常危险，近日，王石重申“泡沫论”。不过，王石强调，中国各地的房地产市场千差万别，不可能一概而论，譬如京沪等城市房地产泡沫不可能破裂，房价也不可能下跌。
王石认为，大城市聚集了大量的教育和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。他还表示，万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略，供应的主流户型为60-80平方米，住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外，绿色环保和节能也是一个主流方向。
近日预言楼市的并非王石一人。经济学家谢国忠近日称，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，中国的房地产泡沫尤其严重，他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。此外，曾成功预言“3月暴涨论”的华远地产董事长任志强日前表示，今年房价总体将呈现稳中有升态势，对于买房时机“只要你需要，什么时候都可以买”。
>>解读
从目前房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看，目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例，房地产泡沫事实性存在。不过，在中国特定的人口红利尤其是城市发展红利的背景之下，庞大的居住和投资需求、尤其是对城市资源的追逐，仍然是楼市发展的不竭动力。从目前情况来看，虽然一二线城市房价水平最高，但由于这些城市的资源向心力最强、需求最为集中，资产价格往往体现的是高收入人群收入，因此短期内破灭的可能性很小。相反，对于一些没有产业支撑的边远城市，收入涨幅低于房价涨幅，房价出现局部破灭的可能性越来越大。(潘秀林) | 
