前五个月商品房开工销售增速缓 为涨房价埋祸根

受“国五条”影响，前5月房地产各项指标增幅全部回落。

国家统计局日前发布的最新数据显示，1～5月，房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积等指标同比增速全部回落，开发企业土地购置面积同比降幅继续扩大，5月国房景气指数连续3个月环比回落。业内人士认为，所有指标增幅皆回落，尤其是建设指标差于成交指标，为将来房价再涨埋下隐患。

数据显示，1～5月，房地产投资同比上涨20.6%，增幅比1～4月回落0.5个百分点；房屋新开工面积增长1%，增速比1～4月回落0.9个百分点；开发企业土地购置面积下降13.1%，降幅比1～4月扩大4.5个百分点；商品房销售面积增长35.6%，增速回落2.4个百分点。

“所有指标增幅皆回落，尤其建设指标差于成交指标，埋下将来房价再涨之祸根！”分析人士杨红旭说，1～5月，商品房成交面积大增35%，但房企购地面积减少13%。

杨红旭认为，楼市调控意在稳房价，但任何政策都必须通过供求关系才能影响房价。调控房价的难处与悖论在于：政府打击需求，需求暂时会萎缩，但同时也会使开发商减少拿地和开工，导致未来供应减少。