核心提示：

如果能回到过去，想必大部分人即便砸锅卖铁、勒紧裤腰带也要做一件事——买房。

那是一个“闭着眼买房都赚钱”的时代，那是一个全面升值的繁荣时代，那是一个投资房产的黄金时代。

然而，那个时代终是一去不返。

限购、限贷，让每个人必须珍惜为数不多的买房机会，稍有不慎就进退两难，而调控下楼盘综合品质的优劣，更造就冷热不均的楼市环境。

如何选房投资，成为一门大学问。

业内人士认为，在当前楼市背景下，投资房产应兼顾闲置成本和未来升值，从地段配套、户型大小、社区潜力三方面评估，在市中心通过购买小户型实现“以小博大”，不失为最优选择。

地段要“三高”：

回归鼓楼，高配套、高租金、高回报

有的房东在交房后就一边出租，一边坐等升值；

有的房东只能让房子闲置若干年，等待升值之后卖出去，市场较差时甚至来不及回本；

其中的区别是：前者在鼓楼，后者在闽侯。

由于当下大部分工作单位依然集中于鼓楼，加上该片区也拥有全福州最成熟的生活教育配套，鼓楼成为人们眼中“出租无死角”的黄金地段——只要房子一到手，即可转租，并随着越来越多外来人口的涌入，房租只涨不跌！

然而，由于地段的寸土寸金，导致新兴配套不易进驻，缺乏大涨动力，因此相对于租金，鼓楼的房价虽然抗跌性最强，涨幅也相对较缓。

唯有一处例外——福建老酒厂地块所在的工业路。

据了解，国内顶级综合体华润万象城已确定入驻鼓楼，目前正处在选址阶段，而工业路的老酒厂地块成为最大热门，依照万象城在其他城市的经验，一旦确定，周边房源或将出现2000元/m2以上的大幅溢价。