风光地王背后存在隐忧 别逼房地产调控再出狠招

房子怎么卖，那至少是一两年以后的事情。地王的出现，对市场最直接的影响，就是现在的楼盘要涨价，或者正在涨价。

“房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、地王频现，是非常危险的信号。”谢逸枫分析，一方面不仅不利于房价调控目标的实现，不利于稳定楼市与房价预期，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价；另一方面也会增加房企开发成本，挤压其投资利润，加速房企后市风险。

在限房价的情况下一再出现地王，这是调控无法承受的。北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。

“地王频出，新国五条对房价的调控作用将面临严峻考验。”谢逸枫认为，一旦出现“空调”现象，必然将招致房地产调控加码。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产市场中长期的走势存在不确定性，不确定性因素便是房产税，房产税会否全面铺开，会否从空转变实转，在于政府的判断，对中国经济前景的判断，对房地产行业的判断。地王影响判断，并非空穴来风。市场对北京市“准地王”暂停出让的一致解读，正是这种体现。