四城区成交均价8021元/㎡同比上升11.19%

在全国房地产市场方面，相关权威机构发布数据显示，2013年5月，全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨，同比来看，相比去年6月同期则上涨6.90%，同比连续第6个月上涨。“这显示出了在不久之前出台的‘新国五条’政策对实际市场并没有产生较大的影响，特别是本地楼市，其市场发展潜力还一直处于爆发之中，除非有更大的调控政策影响，要不然，在这段时间内，房价上涨肯定是毋庸置疑的。”业内人士陈金胜对此说到。

而记者从市住建局网站数据统计了解到，在刚刚过去的5月份，莆田地区(包括仙游县)楼盘成交均价为7726元/㎡，而四城区的楼盘成交均价为8021元/㎡，环比4月份的7862元/㎡，价格上升了2.02%，四城区价格同比去年的7214元/㎡，价格上升了11.19%，同时，在走访中，记者也发现，虽然是同一个楼盘，但在不同时期的开盘定价策略也往往相差很多，“由于楼盘开盘销售一直向好，所以我们楼盘在每一次开盘中都会调高价格，其调高幅度从200元/㎡~400元/㎡均有。”城南某楼盘销售主管说。

而在业内人士陈金胜看来，在目前阶段，楼盘价格持续上升肯定会是一个长远的趋势，而政策不会有太大的变动则是主要原因。“莆田因为处于三四线城市，其房地产市场受整体宏观调控的影响并不是很明显，而最近的‘国五条’对全国整个楼市并没有产生较大的影响，这也使得在莆田房地产市场上，品质楼盘的持续热销，进而进一步拉动了整体的房价。”陈金胜说。

楼盘销售的优势依然在舒适和安全性

实际上，楼盘的产品品质一直是市场上最为关注的一个重要指标，而在今年的莆田房地产市场上，这点显得尤为突出；记者查阅了最近热销的几个楼盘，在产品的规划上，几乎无一例外都把楼盘的品质放在首位，正荣·财富中心将滨水与名宅完美融合、联创国际广场完美的小区规划以及莆田万科城精致的小区风景，都给莆田房地产市场带来了一股全新的品质气息，品质的提升也带来的消费者对楼盘本身的认可，继而创造了优秀的销售业绩。“在成熟的房地产市场上，楼盘的品质肯定是最为关键的，虽然消费者对房价比较敏感，但是，相对于居住的安全性能，房价往往不是主要的参考标准，能否住得舒适、是否具有安全感，才是购房者最大的心理打算。”业内人士表示，随着莆田市场的逐步发展，那些依靠一时的营销策略或者是价格优惠的楼盘，会较适用于小体量的楼盘，但从长远的开发以及销售上看，楼盘产品充足的规划以及优质的品质依然是整个销售当中最为重要的环节。（记者洪德木）