东南网-海峡都市报6月7日讯 竞争白热化之外，6月面临的局面似乎更为棘手：库存再次逼近2万套高位，传统营销淡季来临，市场中人气渐冷、政策扑朔迷离……各种不利因素下，开发商该如何撬动市场？

直击市场：在售数量创新高120盘争6月

据数据中心不完全统计，2013年6月福州在售楼盘共有120个，在售楼盘数量达到年内新高。其中在售住宅共86个，占71.7%；商住项目共24个，占20.0%；纯商业项目10个，占8.3%。在城区分布上，仓山区在售项目为24个，其中住宅项目20个、商住两用型项目4个，在售楼盘数量和闽侯县并列榜首。

不仅如此，由于前一段时间的海量新增房源上市，目前福州楼市库存再次逼近2万套高位。

立丹行福州市场部总监徐鹏志称，2012年上市销售的项目多是2010—2011年出让的地块，还有的项目，由于去年市场情况较好，因此对后市预期乐观，加快建设，在建设工期达到可售状态后开始上市，加之前一波上市在售的项目尚未扫尾，旧项目仍处在强销期，新项目又加快上市，因此在6月份呈现出在售楼盘“爆发”的状态。目前市场中的推量还是很大，尤其和5月相比，似乎并未出现减弱的趋势。

预约推新多开盘很谨慎

历经今年3—5月的开盘潮后，6月的楼市似乎未现供应高峰间歇期的疲态，炒热市场的意图十分明显。纵观6月，顶住淡季压力启动蓄客的项目也不少。泰禾首府、阳光城翡丽湾、天澜江语城、蓝波湾、泰禾红峪、融信澜郡等项目在4、5月份的开盘热销后马上启动加推，而三盛国际公园、博士后官邸、淮安半岛泊郡、名城银河湾、阳光城西海岸等项目则酝酿推出新品，展开预约……从推盘情况看，市场并不淡。

据统计，6月一共有25个楼盘加推。而供应大户闽侯再次成为不二主力，本次加推9个楼盘，占总体的25%。

值得注意的是，虽然目前市场中加推预约的项目有很多，但据记者了解，已经确定要在6月开盘的项目实际上少之又少。对于开盘时间，多个启动预约的项目负责人对记者表示，“开盘还是要看市场情况，具体时间尚不确定，如果蓄客情况不理想，估计还是要延后。”对此，有业内人士表示：“开发商放出加推预约的口风，意在试探市场水温，一边观察一边做出反应。”

困境：价格持续高位、同质竞争严重六月楼市人气难抬

虽然竞相推新盘，但一线的地产销售却感受到6月市场的变化。

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