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在如今的房产交易中，二手房交易是一股不可小觑的交易量，而在这些二手房交易中少不了的就是亲人间的房产过户了，据记者了解，不少亲属间过户的二手房业主，在办理二手房过户时都会有这样的一个问题，是赠予过户合算还是交易过户划算？昨日，陈先生致电本报房产新闻热线0591-87840114，咨询了同样的问题。 陈先生与交往半年的女友准备今年底成婚，而陈先生名下无房，现居住的房子是在宝龙附近的商品房，产权是其父亲，房龄已满5年。女方提出，需将父亲的房子过户给儿子。男方父母经商议同意女方过户的要求。不过，对于直系亲属间赠予过户还是交易过户哪种方式划算，他们并不了解。 对此，福州房地产交易中心一工作人员解释，根据国家有关规定，普通住宅房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税，满5年免营业税。 在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。如果房龄满5年且是唯一住房，则卖房免个人所得税，如果房龄未满5年，则个人所得税为全额的1%。契税与房子面积有关，买方首次购90平方米以下普通住宅，契税为1%；首次购90~144平方米普通住宅，契税为2%；如果不是首次购房，则契税为4%。 而在房产赠予方式中，并没有房龄是否满5年的限制，免征营业税和个人所得税，过户只要向税务部门缴纳契税，受赠人名下无房则交2%的契税，受赠人名下有房则交4%的契税。此外，还涉及到公证费、产权登记费等，而公证费一般为受赠财产总额的2%。 如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠予的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。 此外，该工作人员提醒，如果是选择赠予方式过户的话，日后赠予房产再次交易过户，可能要多缴20%的个人所得税了。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠予方式过户房产。本报记者金宁津
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