作为楼市“晴雨表”的二手房市场，在新国五条出台后，经历了3月的“抢房潮”、4月的“退烧”之后，进入了5月的冰点。

这几个月之间，围绕政策的出台、细则的确定以及政策效应的逐步消解，福州二手房市场无论是成交、供应还是买卖双方心态方面，都可谓屡生变数。这种急升快跌，改变了福州二手房市场正常的节奏，亦伤了元气。有资深从业人士认为，目前，买卖双方正在进入新一轮观望。

几个月间，福州二手房经历了急升快跌

成交变化——政策效应逐步消解成交量从翻番暴涨到跌破均值

在朝阳房产副总经理魏祺看来，自打3月1日国务院发出通知，规定全国主要城市二手房交易增值部分按20%征税，福州二手房交易市场就迎来了一个集中爆发期，可以说成交暴涨，对比之前的正常成交数量可谓翻番，当时交易登记中心排长队集中过户的情况还历历在目。

“不过，3月底福州市出台的房产调控细则中并没有提到20%增值税，随之，整个4月的市场开始降温，到了传统旺季‘红五月’，成交依然不见起色，在5月的第一周部分门店甚至出现零成交情况，5月整体成交也要比近期的均值还低两成。”一中介负责人告诉记者，这主要是因为政策效应已经逐步消解，同时此前的大量爆发令福州二手房市场提前透支，因此造成现在尽管门店到访量依然不错，但客户持币观望的情绪加强，下定和考虑的周期都有所延迟。

在冶山路的一中介门店处，正是傍晚看房的黄金时间，记者却观察到工作人员显得很清闲，“目前的业务量两三个工作人员就足以应付。”一林姓房产中介告诉记者，前一阵风生水起的二手楼市进入5月后显得颇为萎靡。

供应变化——卖家从恐慌抢跑到惜售沽价放盘量较三月大幅下降

除了成交出现大幅波动，二手楼市供应方面的变化也值得关注。

骊特房产董事总经理郭华透露，在3月初调控政策刚刚出台的时候，卖方由于担忧20%税收政策会严格执行，自己到手的实收房款会减少，考虑到卖房的实际收益问题，存在一定的抢政策考量，纷纷加速了放盘，并且在放盘时也给予了一定程度的让利，价格方面也有一定议价空间。

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