杨红旭：房价保持恒定或涨幅极小的状态不会出现

国五条规定的20%的个税政策出来之后一直被大家诟病，一方面是出现大家抢房的过程，另外有一些地方政策是出现了落空现象。而在执行政策比较好的城市如北京，出现了房地产成交量大幅的萎靡。从调控政策来分析，怎么样才能对症下药？

杨红旭：4月份、5月份住宅的成交量相比3月份甚至相比1月份和去年12月份成交量有所下降，这个就是调控的效果之一。至于大家说房价还没跌，确实房价暂时不会跌。4月份全国大中城市的房价指数平均涨幅比3月份有所回落，量有所下滑。房价涨幅是有所回落，这个应该就是调控效果的体现，当然效果话会慢慢体现，但不要认为涨几个月之后就要跌，甚至跌20%、30%，这个想法是不太靠谱的。

该怎么调？第一，我认为限购、限贷还不能放开，一放开，房价涨幅会更大。第二，要更多的利用经济手段、市场手段，比如税收、信贷手段要更多的利用，比如住房信息化利用，要对中国住房情况要有一个大致的摸底，官方要掌握信息才能推进整个调控趋好。第三，还是要加大住房保障建设，让买不起房子的人有保障房。如果能够持续推进，我认为房价会朝着比较好的方向发展。

这两年我们调控目标基本上是促进房价稳定，但2005年，2006年时候目标是比较多的，当时调控目标是为房地产投资过热降温，进一步规范市场交易秩序，还有优化住房供应结构，稳定房价。我们目前调控目标就是比较单一化的，稳定房价是一个总目标，下面要增加供应，要抑制不合理需求，要用信贷、税收、限购手段来抑制不合理需求。怎么实现供应，怎么抑制需求，我们现在根本手段是朝着抑制不合理需求这个方向去走的。我认为以后抑制不合理需求是应该的，但是不要动辄打压，而关键是更加想办法去增加供给才是稳定房价的根本。

实现这个是需要时间的，因为我们调控手段需进一步优化。不要奢望有朝一日我们终于实现了理想化水平，房价基本不涨不跌或者说涨幅极小，这个状态是永远都不会出现的。没有哪个国家房价一直能够稳定，10年、20年保持在不涨不跌或者5%的涨幅当内。房地产我说是有两重属性，第一是所谓的自主属性或者说消费属性。第二是投资属性，它是有半个资产品的价格属性。股市纯粹的资产品，价格波动很厉害，房地产有一半基因是资产品，它的市场必然不可能是朝这个方向稳定发展的，这永远都不可能的，所以民众要降低预期。

注：1、刘易斯拐点：即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。