当“房产税”再度成为坊间热词之时，房产税在上海、重庆两地已经试点征收两年有余。两年来全国各地有关房产税的消息乌龙不断，但真正试点的两地都鲜有确凿可信的信息和数据传出。日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，终于证实“房产税扩容”的传闻。继上海、重庆之后，哪座城市将成为“房产税第三地”？目前扩容条件是否成熟？征收意义何在？一旦征收将会对市场供求、对房价产生哪些深远影响？有关房产税的一系列问题，都成为关注焦点。5月25日，今牌地产首次圆桌座谈正式举行，业内人士、专家学者就与房产税相关的热点问题一一做了解析。
【时间】5月25日【地点】郑东新区建业总部港A座108法国红酒文化中心【主持人】李刚东方今报见习记者【到场嘉宾】宋向清河南商业经济学会副会长贾志峰郑州大学建筑学院党委书记侯兴湘河南清华房地产开发有限公司副总经理
关键词→征收范围房产地产分开算这个可以
有主持人：房产税在重庆和上海已试点两年，我们发现这两个城市很少公布相关数据。从当前的市场情况来看，现在扩大房产税征收试点范围，条件是否成熟？侯兴湘：从数据看，当前上海、重庆两个城市的房产税试行数据可能无法支持更大范围内的房产税的推广。如果当时在东部、中部和西部各选取了一些城市进行试点，那么取得的数据可能会比较丰满。今年提出“扩大试点”，但要真正实施的话，我个人认为还需要一段时间，可能“十二五”期间都无法实现，毕竟这需要政府和社会用很长的时间去适应和调整。今年房产税扩大试点范围，主要目的应该是满足社会预期和调整社会心态。贾志峰：我也认为短期内不会推出房产税。一个新税种的推出，需要环境和条件都成熟。除了要掌握每个人的住房信息外，还有一个问题要解决。西方国家的土地房屋是私有的，国家对其征税也非常合理。而在中国，我们只有产权，所以我们的房产税到底征的是哪一部分的税、怎么征，这些都是问题。宋向清：我的观点有所不同，目前房产税的征收条件已经具备，开征只是时间问题。目前房产税开征的程序性工作已经设计完成，公开消息说全国全面开征最快在2015年1月1日。房产税是国际性税种，也是一个古老税种，古今中外都有征收房产税的先例。我国长期以来没有征收房产税，深层原因是房产和地产分属不同的所有权人。这个问题虽然棘手，但只要房产税开征的程序性设计合理、合情、合法、合规，可以通过技术手段剥离地权和产权的价值，只征产权部分。房产税开征前最重要的工作，是建立一套全国联网的住房信息系统。目前，这套住房信息系统的全面建立已经进入倒计时。只要建立完成，房产税随时可以开征。
关键词→抑制投资投机投资者或将抛售存量房
主持人：房产税的征收将对市场上的投机性购房行为产生什么样的影响？宋向清：房产税是对房产持有环节收税，对于打击投机和投资性需求、有效抑制房价增长，将起到积极而又持续的作用。其实，国家出台新政是有着严谨的次序和规范的。举个例子，年初出台“新国五条”，提出对二手房交易按差额征收20%个人所得税，这实际是在释放开征房产税的信号。房产税开征之后，一方面，房价将在房产税的“虎威”下得到自发抑制，靠倒房赚钱的空间将收窄；另一方面，业主每年将为拥有的第二、第三甚至更多套房向国家缴税，利润空间被进一步压缩。升值前景蒙上一层纱，房产投资者还能撑多久？不卖就要长期缴税，卖的话只需一次性缴20%的差额所得，多套房拥有者显然面临两难困境。两相权衡，拥有多套住房者只能在房产投资或投机方面收心、收手，只有这样对他们来说才是最佳选择。当现有的存量房被释放之后，一方面来自投资性和投机性的市场需求减少，另一方面来自新建和二手房抛售的市场供应增加，届时楼市供求失衡的现象将大大缓解。供求平衡甚至供大于求现象将有望出现，房价将理性回归。因此，房产税较限购、限贷、限供、限价等行政手段更为高明，更具实效，更可持续，也更易被社会接受。
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