地王项目三万入市梦破灭 成交当看房价“脸色”
地王 房价
www.hyyz888.com 2013-05-30 09:24 尚希 来源:每日经济新闻
我来说两句
该项目的预售价格已经和成本价格相当,对此,中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,“预售价格其实并不重要,最关键的是要看成交价格。此前,通州很多项目的拟售均价都超过了3万元。”
记者从住建委网站上看到,京杭广场项目对面的“北京one”,就曾获批过高达35719元/平方米的价格,然而其目前成交均价则为23087元/平方米。
“京版‘国五条’细则出台后,纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。”一位分析人士向记者指出。
北京市房地产信息网数据显示,通州区今年4月份新建住宅成交均价为17555元/平方米,环比上月下跌2.01%,同比上涨27.48%。而通州区域单个项目的成交数据显示,平均售价在3万元/平方米以上的几乎都是别墅级产品。
对于项目入市后区域对于价格的接受程度,上述绿城相关人士则表示,“将根据具体的客户积累量来看,现在还不是特别清楚。”
对此,分析人士向记者指出,如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平,若其以2万8~3万元/平方米的价格入市,销售同样面临一定压力。
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