东南网-海峡都市报5月29日讯 一直不温不火的福州5月楼市，月末突然逆转。5月25日，福州楼市七盘齐开。据统计，25日、26日两日有九盘开盘，成为福州楼市近一年内难得的盛景。

福州楼市在5月扫尾的节点为何会出现开盘大爆发？这是否预示着6月楼市还要“火”一把？

市场

数量多——两日九盘齐开创年内新高

在上个周六开盘的项目有台江区的融信澜郡，晋安区的世欧王庄，闽侯上街的龙江国宾道8号，闽侯青口的海峡鑫天地，南通的泰禾首府以及县城新区阳光城西海岸、世茂上游墅等，而在上周日开盘的则有金山的泰禾红峪以及福清的万达·华城。

此番九盘齐开，从物业种类来看，不仅涉及刚需改善型住宅以及联排，商铺亦有之。

据记者了解，这样周末多盘齐开的情况在2013年仅有4次，包括2013年元旦三天小长假六盘齐开，3月最后一个周末四盘齐开，4月第二个周六四盘齐开，以及五一三天小长假期间的六盘齐开。而论密集度，则只有2012年7月28日的七盘齐开以及2012年11月24日的六盘齐开可与其媲美。

纵观5月，除了五一有一波较大规模的推新放量之外，其余时间的开盘推新都呈现零散状态。然而在5月最后一个周末却出现开盘“反攻”。在此影响下，5月份福州已经有17个楼盘开盘，超越此前3月份的13个楼盘，并与4月份的17个楼盘开盘持平。

销售佳——开盘去化多数较好

虽然项目密集扎堆开盘，有可能造成市场关注度被分散，然而从记者多方调查来看，各个开盘项目的去化情况大多超过七成。

据记者多方了解，在本月25日开盘的项目中，阳光城西海岸中央景观楼王推出120套，基本售罄，均价在8500元/㎡，而该项目此前在4月20日开盘，保持1个月开盘1次的快速加推。同样位于闽侯县城新区，世茂上游墅同日开盘。项目推出联排和复式高层项目，其中高层大概去化400多套，均价在8000~8500元/㎡，联排销售200多套，总去化率约在75%。而此前上游墅的复式高层项目在4月12日公开发售，蓄客期也仅一个多月。而南通的泰禾首府周六开出200多套房源，吸引了1000多组客户，均价约在8000元/㎡左右。

在市区项目方面，世欧王庄3月10日开盘后，此次推出128以及158㎡房源。其中128㎡房源20多层的标杆均价大约在21000元/㎡左右，经过上周内部推售后，总去化率在七成。融信澜郡在3月底开盘后，目前B3楼开盘，其中110㎡复式最热销，据项目负责人表示，此次开盘销售额达3亿，卖了100多套，几乎售罄，其均价在21000~22000元/㎡。

值得注意的是，闽侯市场整体表现持续火热，甚至出现多个“日光盘”的现象，购房者在闽侯的购房热情极高，开发商得以在短时间的蓄客期内，即可积蓄足够客源，进而加快推盘，快速回笼资金。

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