东南网-海峡都市报5月29日讯 两个月前，随着20%个税的出现，可免税的“满五年唯一住宅”（以下简称“免税房”）立刻走红，成为二手楼市购房者的置业首选。两个月后，20%个税至今尚未在福州执行，市场威慑力逐渐减弱之际，这类“免税房”还是购房者狂热追逐的对象吗？

据业内人士透露，经过两个多月的市场沉淀，加上中介在签订合同时提前降低政策风险，当前人们对“免税房”的心态已经回归“新国五条”出台前，不过2002—2006年间的“免税房”由于年限较短，依然保持着一定的吸引力。

心态：由“免税第一”到“合适第一”

“20%个税政策刚出来那会，我还在看房，就特别担心后面会正好撞上政策落地执行，但现在也没那么在乎了。”

28岁的陈小姐近期在金山定下了一套未满五年的二手房源。在她看来，自己和其他同时购房的人一样，都随着个税政策的起起伏伏而不断调整自己的购房计划。她告诉记者，3月初，由于担心缴纳重税，她只要一看到有这类“免税房”登出，就立刻看房询问，结果房东看到市场行情大好，反而惜售，有的甚至借机抬价，所以一直没找到合适的房源。

“后来个税政策虽然落地了，但也没说什么时候执行，到现在也没有执行，所以也渐渐麻木了，而且很多挂出来的‘满五年唯一住宅’房子都比较久了，不适合我们年轻人居住，还是找适合自己的房子。”陈小姐说道。于是，她最终选在金山，定下了这套未满五年的次新房。

“两个月前，由于整个市场被20%个税政策恐慌气氛所笼罩，我们接触的购房者大多数都是本着‘免税第一’的原则买房，而且担心撞上政策，所以下定极快。”福州麦田房产业务总监吴祖怀表示，但到了现在，市场回归平淡后，大家的态度也理性许多，而政策也并未正式执行，购房者的选房标准已不再紧盯着政策，回归到了产品本位，看房子本身的年限、新旧程度、价格、户型等，而税费仅仅只是其中的参考标准之一。

市场：“免税房”成交占比低新区房源仍是市场主力

与购房者心态一同变化的，则是“免税房”自身的吸引力。

据金海岸房产市场部经理王永烨透露，从“新国五条”细则出台至今，这类“免税房”每个月在市场中的成交占比均在30%以下，未对市场带来实际影响。

“此前在3月市场最火时，‘免税房’由于挂牌量较少，房东惜售情绪较浓，即使受购房者热捧，成交也始终不温不火，现在市场回归平淡，20%个税的约束力越来越弱，这类房源吸引力也不断下降，成交就更是重回低谷。”王永烨谈道，与此相对的是，新区的房源成为了近期成交的主力片区，“根据我们的统计，近一阶段以来，仓山区成交占比32%，以金山为主；晋安区占比25%，鼓楼区占比17%，而这些房源中，还是以次新房居多。”

毕竟次新房不仅年限较近，且房屋原值与成交价的差额不大，这种优势逐渐得到了市场认可，市场关注度也超过了“免税房”，重回购房者的视野内。

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