不管投资者希望到哪个国家购买房产,在考虑投资前,都要清楚购买的不是这个房子或土地的现在,而是未来趋势以及这个国家的前景。此外,在选购海外房产时一定要买这个国家主流人士青睐的产品,这样才更具投资价值。 专家介绍刘磊 VictorLiuLei(刘磊),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行ICIE(InternationalCertifiedInvestmentExpert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯)家建集团首席房产投资策略分析师。 2008年国际金融危机之后,“海外置业”逐渐受到国人广泛关注。从澳洲、新加坡到北美、欧洲数国,近年来国人远赴国外购房的热情有增无减。“投资海外房地产与国内不同,长期持有才会有厚报,福建的客户投资需求很旺盛,但在选择项目时不要被中介公司买房移民的宣传手段给迷惑了,被人议论‘钱多人傻’。”这是澳洲Simonds家建集团首席房产投资策略分析师、大中华区总经理刘磊在考察厦门市场时说的。 投资者缺乏“财商” 多是投机不是投资 5月19日,刘磊刚带着澳洲Simonds家建集团旗下的多个房产项目去重庆参展,并宣布进驻重庆。“厦门和重庆类似,虽然都是二线城市,但客户投资需求旺盛,一些客户虽然具备了一定的财富规模,但是投资的智慧并没有成熟到和他们财富相匹配的程度,这是普遍存在的问题。如何把握财富、如何投资、如何赚钱,他们尚未形成一个清晰的概念,更多的是投机思维。” 在刘磊看来,厦门乃至福建和北京、上海、广州等一线城市对比,在财商的教育上还是有一定差距。“很多希望投资海外房产的客户向我咨询的时候时常说‘海外房产的投资收益率不高呀’,98%的国内房产投资者将房产投资收益和放贷获利、开公司、做生意赚钱等概念混为一谈,风险系数、回报周期、花费金额、融资和抵押价值不同,自身精力和时间投入自然不同,不考虑资本运作模式间的差异就拿来比较,当然不能获得正确的答案了。海外房地产投资与国内投资不同,长期持有才会有厚报。” 买房不是为了移民 而是为了转移风险 以美国为例,“买房即可移民美国,拿到美国绿卡”是很多投资移民机构在宣传中为购房者勾画出的美景,这不免让人走进一个购房误区。事实上,在美国购置房产与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系。 “很多国内的投资者在国外买房的目的都是为了移民,其实很多时候买房并不等同于移民,如果只为获得居留权,投资海外房产并无太大意义。”刘磊说,投资者应该清楚地意识到,投资海外房地产,目的是为了转移资产风险,这对持有单一货币的富裕起来的中国人来说尤其重要,这是一种投资趋势。中国的房价居高不下,难免存在投资风险。如果持有国外的房子,国内房价大幅波动时就可以减少损失。
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