在地产行业里，曾经有一批地产企业，起步较早，或者是曾经占据天时地利人和之利，却错失了房地产行业发展黄金十年的绝佳机会，发展迟缓，因而被很多地产企业远远落在了身后。我们称之为地产行业的没落贵族。

没落贵族头号企业当属合生创展集团有限公司。早在2003年，合生创展的销售额就超过了100亿元，成为地产行业的带头大哥，曾被万科企业股份有限公司董事长王石称之为“地产航母”。然而因为被大盘津京新城拖累、过早步入商业地产，以及高管层的频繁更换，让合生创展发展一直不温不火，这些年的销售额一直在100亿元左右徘徊。而2012年，当年销售额还比合生创展低的万科企业股份有限公司的销售额超过1415亿元，继续领跑中国地产行业，而2012年合生创展的销售额只有116.43亿元，只有万科的不到十分之一。

18年前，城启集团创始人杨树坪杀入房市，凭借晓港湾等项目迅速在华南崛起，当年就获得了“广州十大地产开发商”的头衔。然而，2005年的一起违规事件让城启集团突然折戟，接踵而来的楼盘被封、受罚7亿元、偿还贷款让城启艰难喘息，损失惨重。城启欠下的各种债务及罚金一度高达数10亿元。“规划门”事件曝光后，各路债主申请查封城启旗下十三行城启广场、晴轩、广百新翼等众多物业。而与此同时，多元化发展也分散了城启集团的实力与不再专注于房地产。入股广州证券、收购老牌上市国企东华实业，并在湖南郴州的矿山、中国第三大银矿云南银矿、柬埔寨最大的金矿、内蒙古两个超大型煤田等收购煤矿，起家于房地产的城启集团若“不务正业”般进驻金融、煤矿等领域，验证了城启的多元化发展思路。

位于广州番禺的祈福新村有“中国第一村”之美誉，不仅仅在于其占地7500多亩、投资100多亿、有3万户10余万业主在这里生活，还在于其早在上世纪90年代即引进超前的建筑居住环境理念和先进的物业管理模式，成为中国房地产“造城运动”的先驱，成为华南地产商中的佼佼者。但20多年过去了，众多华南地产商在全国攻城略地、大肆扩张，一手打造了“中国第一村”的祈福集团董事长彭磷基，却无法复制曾经的光环。固步自封，至今没有走出广东是祈福集团没落的主要原因。

广州市第一家上市房企广州珠江实业开发股份有限公司(600684.SH)，曾为广州打造了诸多地标，创下了辉煌的历史。然而，在地产黄金十年里，珠江实业却不务正业，热衷于投资，而对房地产市场却反应迟钝，表现拖沓。2012年，万科销售额1412亿元，珠江实业的销售收入只有可怜的18.73亿元。

粤海投资有限公司（00270.HK）是广东省政府在香港的窗口公司，粤海闻名的原因在于其是国内最早成功引入香港住宅小区开发模式的房地产企业。粤海投资已开发的项目有广州丽江花园、番禺丽江花园、惠阳丽江花园等诸多住宅项目，开发的“中国第一商城”天河城每年都为粤海贡献6亿多港元的利润。曾经的“粤海重组”，迄今为止仍是我国国营企业典型的重组范本。但在重组完成后的数年，粤海投资并未有过太大的市场行为，直到2012年前后，粤海投资才四处复制天河城。